三亚的房价最近这阵儿，哪位往哪看哪位就是瞎眼，但整体趋势确实是在往下走。
那会儿买房跟人比学历、看户口，目前直接卷到地段和价格上了，别看三亚高端盘还得看稀缺性，但一般/平平刚需人群的钱包，目前可没那么好办保住。 你看那些老破小，那会儿是炒房的温床，目前连个落脚的地方都难找。锦城、亚龙湾那边，别看还有水韵古城、亚龙湾市政广场这些新地标，但那种传统的回迁房要么高楼层老小区，价格已经跌到几万一平米的区间。
那会儿一套 100 平的大平层能卖 300 万，目前有些好房也得卖 200 万出头，均价下来了，总价压力直接缩水。 再说旅游地产这块，别看三亚一直是海南的第一宝座，但纯旅游开发的日子已经到头了。目前市场上，那种连个配套都没有的“纯盘”，价格直接打下来，就连有人为了省一点中介费都愿意被房东买。
那会儿那种几十万的度假 Naked Link 项目，目前根本没人接盘，要么就是被老板低价转让，要么就是房东直接抛售。
这种泡沫破了，价格自然杀回来了，连预期值都降了。 你再去看看那些一线盘，比如亚龙湾对面的海逸半岛，那会儿那是大家向往的标杆，目前别看还是有不少贵的，但大量中端盘直接腰斩。之前入手一个顶楼地下室，能住个十年，目前可能都得住个三年。市场里的人都在观望，有人认定抗跌，有人认定务必割肉。
这种买卖心态的转变，直接传导到价格上，害得整体行情明显降温。 不过话说回来，三亚别指望重蹈前几年的老路。毕竟海南自贸港的政策是铁打的，土地供应别看有限，但需求端肯定得有变化。
只要还有改善型的需求，只要还有去机场、去免税店的人流，房价还是得有底。并且三亚本身是个大岛，地理位置特殊，这种资源型城市，价格不会像内陆城市那样出于人口激增而狂飙，反而会出于外来人才和年轻群体涌入，带来新的活力。 你看最近周边几个城市，价格跌得跟丢了一样，三亚相对稳一些，但这并不代表它保险，只是说明市场还在消化之前的泡沫。
要是你还在幻想房价能长期稳定上涨，那得选错地方了。目前大家更务实，更看重实际居住成本，而不是站在阳台上看风景。 故此，目前买房，三亚还是得算清楚两笔账。一笔是地段能不能确实圈住，另一笔就是月供能不能撑住。
那些急着掏钱的，要么等政策，要么就止损。毕竟在这个时代，只有真正需求的人，才敢在价格面前低头。