吾悦广场的商铺价格，说实话哪能算个死数字？它跟地段、楼层、就连你当下的急用程度全打上了勾。我当年在义乌这边蹲点的时候，见过那种临街铺面，两块钱一块的白菜地，卖给你；但要是想冲着万达旁边要么万达广场核心的位置，起步价直接能到两三千就连更高。
这就跟你买菜似的，路边摊几毛钱，熟点有好几块钱的，关键是你要不想走忒远，还得看距离。并且啊，这商场也不是铁板一块，同一条街头，你选 A 栋可能才 2.5，隔壁 S 栋可能得抢着要 4 块，这种差幅在商业界叫“溢价”，你懂的。 要说个大约的参考范围，我见过几个典型的案例。杭州那边有个大型吾悦广场，那是万商云集的节奏，商铺价格波动挺大的。
那会儿看过一个数字，说是核心动线旁能卖到 3 块多，但要是避开人流高峰要么楼层稍低，也能拉到 1.5 块左右。
这跨度直接让你算不过来账，就是让你琢磨能拼多少钱。
还有个比较早的数字，说是按照“临街”算，可能两块；说是“内街”，两块五；要是能靠近中庭要么主力店门口，那得是惊喜价，起步仿佛能到四块五起步。
这种例子听着有点牙疼，但数据还得如此报，毕竟哪位还没个“听说”的时候。 实际上讲价格，就三句话：位置、稀缺、心态。位置分三种，第一是黄金三角区，也就是那些离出入口最近、光照最好、随时能看到客流的地方，那种铺子看着就贵，卖个每平方两三千不算离谱；第二是次级动线，略微远一点，大约能拉到两到三千；第三就是边角料了，离大门远、背阴要么临街，你可能得在 1.5 到 2 之间找两块钱。至于稀缺，那就不说了，有人在那摆地，你就得去抢，那价格自然就上去了。心态也挺关键，我是真认定这种价格有时候挺让人肉疼的，特别是新店开业要么装修期，平时那个性价比，得打个几折，但那是新店留不住老客的缘由。 除了价格，还得提一句面积和层高。目前的商铺，层高普遍挺高，大量人挑三拣四非要 3 米 5 以上，但有些商铺楼堂馆所要么历史老屋房，层高只有 3 米多，算下来总价可能比面积小 10 平方还便宜，那就更划算了。
还有，这种价格一般不算尾数，喜爱刚好整 100、166、200 这种尾数的，得挑个特殊日子，要么自己另外做一点手工。 最终总结一下，去吾悦广场看商，别光盯着价格表看，要亲自走走去感受一下那种人流的呼吸感。毕竟那东西是租出去的，不是认的，行情风吹得比阵风还急。你若是做长期打算，老老实实地去盯目标，别贪小便宜吃大亏；若是图个快进快出，那略微往中间找，也别贪心，毕竟钱袋子不宽。价格这东西，就是你自己心里的那座秤，哪位估摸着哪位准。