成都目前的房价，别指望一眼就能数清每一栋楼的单价，也别当作是个死板的水准线。
这玩意儿说白了就是一场“信息不对称”下的集体博弈，既有官方挂牌价的虚张声势，也有中介口头报价的弯弯绕。你要是拿个计算器去小区门口扫一眼，会发现这里面门门不同，家家有数，说一不二，故此你得学会拆穿那些花里胡哨的“预估价”。 说到具体数字，官方数据管的是个样子。你在成都随意找个城区，在房产局的系统里搜一搜，那些绿底的“挂网价”，往往比市场成交价高出一截。出于房管局目标是维持一种“有价控量”的幻觉，故此默认的那些价格，一般都往高了走，就连有时候能直接打个八折，让你认定捡了大便宜。一旦你拿着这个官方截图去砍价，要么去跟中介谈，人家多半会笑你：“哦，您是介意这价格吗？不好意思，今天谈不拢，明天再给您发个对外价，您看行不？” 你心里可能得嘀咕，这买卖如何又没个准信儿。
实际上大量时候，这所谓的“对外价”，实际上就是中介为了促成交易贴上去的口头承诺，连个验房报告都懒得给你，你拿啥去对证？ 这就引出了今天最头疼的难题：中介的“口头报价”到底是啥。在咱们成都，中介的报价一般是个挺有“江湖气”的数字。大量中介会告诉你：“你按 XXXX 块钱/平米交定金，能帮你把这套房子抢到，不用愁。” 但这数字到底指啥？它是指你付给中介的那笔服务费，还是指最终你实际掏的房价？这两种情况实际上差别挺大。
要是是前者，那这钱你一分不少得给，但这笔钱你是亏了本金的；要是是后者，那中介就没这个义务，你能够找第三方平台，要么就连跟房东直谈，毕竟房东也是想割你韭菜的。
这种“口头承诺”在成都贼普遍，有时候你刚看到中介说能卖 2 万，结局你去问房东实际是 2.5 万，这时候你得学会看穿话术，保住本金。 除了口头报价，还有一个务必警惕的坑，那就是“车位税”。大量成都的楼盘，对外说“买地少买房”，让你认定车位便宜。结局你买了房才发现，车位税是按“套”收的，不是按“个”收的。一套房，一个车位，税就得多交好几千。
这种负担往往藏在售后条款里，成交时没人提，只说你运气好，买了个“超低价”车位。
要是你为了省那点税费，最终买多了，要么买到了位置不好、不配套的车位，那这笔账如何算都不划算。
故此，在成都买房，车位一辈子是重中之重，千万别光顾着小便宜。 那到底如何算才是准的？实际上最靠谱的东西，就是“成交记录”。
你看到的那些挂牌价，可能一辈子拿不着一手的真话。真正的市场，是靠一个个实实在在的成交案例来讲话的。
比方说，你在看一套一般/平平的 90 平两居，挂牌价写着 180 万，中介说能卖 200 万。你去打听一下，周边有没有卖 180 万的？有的，说明那是个合理区间。
有没有卖 200 万的？有的，那说明挂牌价虚高。
这时候你得学会判断：中介的报价，是保守的，还是浮夸的？要是中介说卖 200，你能找到两个卖 200 的，那这价格能够按 200 来谈；要是只有两个卖 180，那 200 就是诱饵。成都的二手房市场，这种“一房多卖”的情况忒常见了，故此一定要去现场看，看挂牌价，看成交记录，再横着比一比。 另外，成都的房价也不是一成不变的。
特别是在“金融城”周边，还有一些核心商圈，像人民广场、春熙路附近，价格往往是滞后的。
那些新生代的房子，挂牌价可能已经涨了 20% 就连更多，但一成交出来，价格反而可能出于“有价无市”跌回去，要么持平。
故此，别被网上的“顶层房源”吓到，那些顶楼的房子，往往出于朝向不好、楼层低，成交难度比中间层大得多。在选房的时候，尽量多跟中介沟通，多问问不同房源的真成交价，哪怕中介说的跟人家不一样，那也没关系，你要的是个真的参考区间。 最终，还得提一句成都特有的“期房”风险。
要是你还在寻思买新房，那得先看清开发商的“预售许可证”。目前的楼盘，大量为了周转，可能会故意把价格报高一点，等你买的时候，说“目前涨价了”，实际上那是他们转手房的时候。
这时候你再想降价，可能就没机会了。
故此在看新房的时候，一定要盯着“备案价”和“市场价”的差距。
要是差忒多，说明价格虚高，适合抄底；差忒少，那可能又忒便宜了，要当心中介在挖坑。 总的来说，成都目前的房价，没有绝对的标准答案。官方挂牌价是虚头巴脑的，口头报价是情绪化的，只有经过反复比对、结合当地实际成交数据的“真金白银”，才是最有价值的。
要是你想在成都买房，切记不要只听中介讲十条大道理，得自己去菜市场、去工地、去中介那打听打听，看看别人是如何交钱的。
毕竟，在成都，价格不是数字，而是你口袋里实实在在能拿到的钱。