双流的那个老公寓，我当年那是真把整个 flipping（翻盘）都押注在了这里。目前的价格嘛，说实话，跟五年前那个刚炒热的点位比，彻底就是天壤之别，别跟我谈那些虚头巴脑的“增值神话”，人家目前的指导价也就是个面皮，里面全是水分。 咱们直接扒皮算账，双流那套 90 多平的三房，目前的起售价根本就定在了 4000 到 4200 左右一平。你要是真想买，得先搞清自己是为了自住还是去玩。
要是是为了凑九百平的大平层去住，那去成都其他地方买吧，双流那价格，除了那些买了就想永久锁死，根本没法拿来打持久战。之故此敢如此说，纯属是想把那些标题党式的营销话术给统统埋了，咱们不整那些虚的，就按实际交易数据来。 这边得选个有落地窗的户型，再算上一个略微宽绰一点的客厅，这样在售楼部里看的时候，心里就有底了。
那会儿那时候，一套能卖到 6000 多，目前大约也就 4400 左右了。
这一百多万的差额，你当作是出于地段的难题，实际上人家在磨底、在等待、在算如何把中介费压得更低。我哥们儿在那边转转，专门拿中区的几套跟我比，人家均价才 4300，可那边有地铁，再说了，那边离市中心才十五分钟，通勤工夫那是两分钟的事儿。咱双流这边，别看离天府机场也不远，但早晚高峰堵起来，打车还得半小时，那种感觉，跟你睡在别处彻底不是一个档次。 要是你是想买个小众的、有特色的老破大，要么就是单纯想住个安稳的地方，那这套 4000 一平的公寓确实是个不错的入手时机。毕竟目前的政策，加上开发商的踩踏式降价，这种直接送车位、送家电就连直接送灶台间的套路，目前根本是标配。我昨天路过一套，物业说是为了回笼资金，直接把主卧的次卧隔出来的，里面还摆着全套的带空调的家具，价格直接砍了五千，这操作，我看老员工都看不下去了。 可是啊，咱们还得提醒一句，买房这事儿，光看单价可不中。
你看那边随意转一转，就有那种单价 4980、5500 就连 6000 的“特惠房”，一听数字就吓跑了。
这些地方，实际上装修挺精致，服务也挺棒，就是得接纳那种“赚了赶明儿可能真拿不出来”的尴尬。咱们双流这边的公寓，主打就是一个性价比和易得性。你要是为了图省事，想趁着这波红利赶紧上车，那 4000 左右的价格，比从成都异地通勤还要划算。
特别是要是你打算长期持有，要么在里面开个小店，那这套房子就是现成的毛坯，省去了装修的几千上万，剩下的全是直接套现的利润。 不过，要是我是你，可能还是会认定有点“肉疼”。毕竟目前的装修行情，全成都的都涨，我花 4200 买入，心里总不是滋味。但换个角度想，要是你不想每个月交 300 多块的物业费，也不想面对那种虚账，只想安宁静静过个周末，那这套房子确实值得寻思。
特别是要是你看重的是地段本身带来的那种归属感，别看双流不能跟成都核心区相比，但好歹是咱们双流自己的城市，那种烟火气，还是让人心里有底。 再说说具体的 Deals，目前双流那边那种直接送车位、送家电的，确实忒多了。我上次去考察，看到一套 88 平的两房，首付只要 18 万，还送了一个带空调的次卧，这套房子单价才 3900，这配置，放在那会儿那是天方夜谭。目前的市场，供需关系变了，大家都不愿意为了概念去赌，故此开发商才愿意把门槛降下来，把利润留给自己。你要是真能抄底，那这笔账，算下来绝对能赚。 另外，还得提提服务这块。目前各家中介公司都在卷，有的挂牌价低，有的服务差。你要是在这个位置上买房，一定要问清楚物业服务的响应速度，毕竟赶明儿住进去，水电管理、维修响应，这些细节才是拍板你生活质量的关键。
那些标价低几百块、服务却像菜市场大妈一样的，千万别碰，到时候赔了夫人又折兵，哪位也不想。 最终，咱们还得聊聊未来。双流这块地，别看不能跟成都核心区比，但作为成都城北的关键一环，它的潜力是肉眼由此可见的。未来几年，配套大约率会补齐，学校、商业、交通，这些民生大事，都会往这边聚。
故此，别看目前的价格有点低，就连有点让人睡不着觉，但长远来看，它绝对是值得关切的标的。你要是能抓住这波机会，不仅能把目前的成本压下来，说不定还能在里面折腾出啥新花样来。 总的来说，双流公寓目前的行情，能够用一句话概括：价格有优势，服务要看人，地段有保障，投资需谨慎。
要是你是个务实、肯吃苦的人，那这套 4000 左右一平的房子，绝对是个不错的入手时机。
毕竟，在目前的市场里，能买到一套房子，就已经充足幸福了。至于能不能翻倍？那还得看工夫长短和运气如何了。