北京地龙子们目前特别焦虑，大家心里都清楚，找个墓地还得精打细算，毕竟房价白菜价，土地价格更是硬骨头。在咱们这儿，算笔账，第一类是国有公地，也就是大家熟悉的“红土地”那块地。
这玩意儿别看官方挂牌价不高，可真到了地上，价格确实能把你给吓个半死。
那会儿听说一块地要一两万，目前估摸能涨到三四万就连五六万一平，这数字跟那会儿比，简直是天上地下。
为啥如此贵？出于北京地皮忒硬了，加上政策收紧，挖地都要听领导话，审批慢得像蜗牛爬。 第二类是咱们目前用得最火，也是价格最高的——集体土地。
这块地就是村子里的老周家、老王家那些宅基地。
这一块的价，彻底看这地能不能翻蓝，能不能拿去卖。有的村子地是真不错，哪怕挖了地，那地块还带着几分“祖坟带”，价格能直接拉到你后面那一万块的基础价上，再乘个
十、二十倍，得五万
八、六万起步。
要是这地没啥指望，要么挖出来全是烂摊子，那价格就得往下压，三万、三万五，就连只要两千多，你都能把土扒一层盖房子。
这就跟买彩票似的，运气好抽到了大数，那叫一个爽；抽到的是个号码，那得硬着头皮数钱。 还有一种，就是挖那种“星星地”，也就是城市里那种散落在高楼大厦缝隙里的“星星地”。
这玩意儿，价格不贵，可能两块、两块五就能搞定。可它有个毛病，那就是位置忒偏了，离地铁站远，离主干道也远，要想上班、带孩子上学、买菜，都得绕远路。并且这土地性质比较特殊，别看能卖，但手续费事，拆迁政策也不像大房子那么利好，你挖个坑盖个砖，也没人送你一套新房，只有你自己看着办。 再聊聊那些特别大、特别大的地，也就是所谓的“巨无霸”坟地。
这种地，是那些大别墅、大工厂旁边挖出来的，面积可能超过几千平米，就连上千亩。价格啊，那可是真金白银地砸出来的。直接翻到十万起步，有的就连能破百万一平。
为啥如此贵？出于这种地起初就是地段好，旁边就是名流、富豪，随意挂个牌子，卖个高价，还能算个心理安慰，毕竟你是“挖大矿”掘到的，值当。
这种地一般是在城市核心区，归于“黄金地段”，挖出来绝非一文不值，就连可能直接拿去卖地，利润丰厚。 另外，有些比较特殊的“黑土地”，价格神乎其神，可能只要几千块一平，就连目前有的地方，一块地只要三百块，都能搞定来。
这肯定是那种挖得贼深，要么是地底下有矿，要么是政府为了招商引资、搞啥“地下资源”开发，才给出的特别优待价。
可是这种价，风险极大，挖出来是金山银山，还不如挖出来是金山银山，万一挖出来是废铁，那损失可就大了，并且目前监管如此严，想拿这种地也难，得先跟政府部门搞好关系。 说到费用结构，这也是一门玄学。大量人当作买墓地就是买地皮，实际上不然，得看那“三平”如何算。
第一平是地皮费，也就是挖出来的“现钱”，这是大头，上面说了，从几千元上万，到几十万不等，主要看地块本身的价值和区位。
第二平是管理费，也就是办证、看护、日常维护的费用，这一项每年都要交，几千块起步，贵一点能到一两万一年。
第三平就是税费，这账算得最细，涉及土地增值税、契税、维修基金，哪些地方标准高，哪些地方标准低，水涨船高。
有时候一块地，买进去两万元，光办了个证就花掉了两万八，剩下的钱还得靠赶明儿每年的管理费来慢慢亏。 最终，还得提提那个最让人头大——“双标”现象。咱们北京有的地方，地皮价格真是离谱，一块地能卖几万，有的地皮却卖不了多少，出于那地方忒偏僻，要么那地块忒杂，挖不出来东西，要么周围全是违章建筑，没法卖。
这叫“地皮不卖地，卖地挖地皮”。
还有的地方，出于地理位置好，哪怕是一小块地，价格也是天价，跟一般/平平郊区地彻底是两个概念。再加上目前大家都讲究环保，对哪些地方能够挖，哪些地方不能挖，规定越来越严格，想挖地更难了，这种“地权不明”的风险，有时候比价格本身还让人头疼。 总的来说，北京买墓地，是一份不便宜的钱，也是一次充满不确定性的博弈。你要么买一块地皮就的，要么挖个坑就赚大钱，要么就老老实实，按部就班，把那些乱七八糟的“星字地”、“黑字地”都买下来，别看价格低，但手续费事，赶明儿每年几千块的维护费加，也是一笔不小的开支。
不过话说回来，钱不是事，找个靠谱的地方，能长久地安放，那才是最关键的。