长沙写字楼这事儿，水涨船高是真没得说。
那会儿那会儿，哪怕在五一广场那栋老楼顶，租金也就是个二三百平方的天价，那时候连个保安费都问贵了。目前呢？直接跳到了四位数起步，三万一平都成了常态，顶顶多到五万就连更高。
这涨幅不是细水长流的，而是像坐火箭一样，前两年还是个小绵羊，转眼就被直接拽进了火箭舱，节奏快得你就连来不及接住。 具体如何算，还得看你在哪个片区。
要是你蹲在岳麓区，特别是靠近橘子洲头要么大学城那一带，价格波动更大，有时候一天能变两次。但要是你选在坡子街、天心阁这些老城区，要么天心区那边的云溪湖周边，那价格也就稳住了，根本能维持在
三、四万一平的区间，能接纳。
不过你得有个心理预备，长沙这种城市的租金，最大的特征就是“地段为王”，没有所谓的“市中心”，只有“繁华”。
你想想，写字楼是给人接客的，不是给人办公的，故此靠近商圈、靠近地铁、靠近学校，要么靠近大型社区，价值瞬间拉满。
反之，要是住在纯商业区要么那种有点距离感的行政区里，租金可能就得压到两万一平就连更低，但这不代表它就低，只是性价比更高/拉倒。 说到具体数字，实际上也没法一概而论，出于不同品质的楼宇价格差距极大。之前我去查过，有些品牌连锁企业要么大型国企的甲级写字楼，哪怕在老城区，租金也坚挺在三万一平左右，设施那是顶级的，网带宽、安保好，连电梯都是全自动的，这点小毛病都找不到。而一般/平平的商业综合体，要么那些几年没如何翻新的老楼，价格可能就跌到二万
五、两万八左右。再往低配点，那种只有个入口大堂的老旧写字楼，可能进入两万一平，就连加上各种杂费都要抢着算。 实际上你会发现，长沙写字楼的租金，跟你平时买菜砍价那个速度简直是对不上号。
那会儿在长沙，去个菜市场能砍到五毛钱一斤，目前去个写字楼找个工位或租个房间，你还要跟房东博弈，跟中介谈条件，最终还要算上物业费、空调费、网络费，就连还要承担违约金。
这种“隐形成本”加到了原来的租金上，最终你算上固定支出，一个月下来的开销，确实能有一大半是房租占的。别认定贵，在长沙，能把成本压到如此低，能拿到这样的好位置，确实不好办。 并且啊，长沙的写字楼也不是只涨不跌的，有时候会有“阴跌”的时候。
要是你在大城市不信的，长沙就是个典型的例子。前几年高峰期那两年，房东们那是“拼手速”啊，一个季度就得涨一次，特别不正常。到了后来，略微冷静下来，租金就启动慢慢磨底了，从三万慢慢落到两万，再落到两万五，再落到两万八。
这种波动对于个人房东来说简直是噩梦，那是心在滴血啊。但对于像我们这种一般/平平租户来说，只要位置实在，三年五年不涨价，那才是确实稳。毕竟城市在发展，新的楼盖起来，老的就不需求再靠租金上涨来维持了，自然要降下来给新顾客，这才是合理的商业逻辑。 最终说句掏心窝子的话，别光盯着租金看，还得看看这个位置会不会受交通影响。长沙那会儿出门就是步行，目前呢？到了五一广场、解放西路，哪怕在写字楼楼下，打车也得十几二十分钟。一旦地铁通了，要么公交线路更密了，租金的天花板就会打开。
比如之前听说，长沙高新区那边，出于规划得特别新，未来还有新的地铁线路规划，那些靠近地铁口的写字楼，租金每平米可能就要加个两块钱，这都不夸张。
故此选房的时候，不能只看目前的租金表，得看未来的规划，还要看周边有没有好学校、好医院、好商场。
这些地方，哪怕租金比老城区高一点，也值了。 总的来说，长沙写字楼的行情，就是“卷”字当头。价格上去了，量慢慢少了；位置越优越，价格越稳，就连还会涨。
要是你想在长沙做点正经的生意，就得做好长期主义的预备，既要收租，又要谈未来，更要找对地方。毕竟在长沙，能租到个好位置，那才是硬道理，比单纯想省下一千块房租都关键。