早些年去售楼部看盘，那会儿规整得像样板间，泥灰没抹干净利落，窗户还是老式铝合金加木框，外面全是那种发黄的墙面和飘窗。
那时候一平方得顶天立地，一平米得四千五到五千，还得算公摊面积。目前不一样了，卷都卷死了，哪个楼盘不是精装？就连得配得房。目前的精装，那是真金白银砸出来的，也是真功夫下的。 90 平的精装房，目前行情像坐过山车，上蹿下跳，真难给一个准数字。
这数字不是死数，是活的，跟地段、楼层、朝向、就连开发商的脾气都相关系。 先说地段呗。东部商务区那边，90 平精装房，那种带装修、带家具的，起步价可能得涨到五万八，六万，七万。出于客户要的是“拎包住”，是体验感，不是uples。你只能去那种核心地段，比如万达广场旁边，要么地铁口，就连里面就是写字楼。
这种房子，装修标准高，硬装和软装都得搭，不像那会儿那种毛坯要么好办装修，目前连窗帘布料、沙发品牌、就连洗护用品都得买进口货。 再说楼层。顶层和首层的，价格就贵得离谱。首层的，为了防盗和保暖，装修得特别讲究，保温层厚，隔音材料贵，年底可能还要装地暖，一平得七千到八千往上。顶层的，采光是无敌的，视野好，装修费省不了，但为了这个采光和开阔的视野，成本也得加上去，数据上能看出，哪怕是一楼顶的，要是绿化好，一平也得七千五。 中层的，也就是 90% 的房源，那是最卷的。单价在六千到七千之间，这是主流。
这种房子，得挑个好位置，临公摊少，要么离电梯近。
要是是在老城区，噪音难题得寻思，装修时得做隔音处理，成本就高了。 转角房要么中间房间，要是通风好，采光足，那装修的精细度就更高，一平可能得七八千。 还得提一下朝向和景观。朝南的确实是黄金，采光好，装修成本能省不少。
要是临河，看风景，那一平得压着，毕竟水声和流水的噪音是装修难避免的，得做防水和隔音材料。临路面的，风大，装修时得保温，成本增添。 开发商的选择也是个变量。
那会儿物业、开发商直接盖，目前好多是商业预拌站要么外包公司。
这种公司，为了抢工期，有时候会偷工减料，要么为了凑数，把装修风格搞得挺统一，但细节可能不完美。
比如墙面乳胶漆，要是纯色就便宜，带纹路的就得贵点。地板要是实木，成本就高上去了。 还有得算公摊。90 平米，建筑面积 90 平，得扣除公摊面积。但目前的公摊越来越低了，就连有的楼盘得房率超过 90%。算好公摊后，你的实际得装修费用，才会更真。
比如官方说一套 6000 一平，扣除公摊后，实际得花 5500 左右。但这还只是基础装修，还得看老人小孩多不多，家里有老人，装修成本得加人头费，比如扶手、防滑垫，就连全屋智能，那些设备费，一次性投入可能就得两三千。 装修的模式也变了，那会儿是“硬装为主，软装随缘”，目前根本是“全程包工包料，要么半包全包”。半包的话，材料和人工得自己盯着，质量难把控；全包的话，撇脱省心，但价格含在里面。 价格波动也不小。新房刚上市，精装一平可能四五千，促销期能降到四万。但二手房，特别是装修过的，挂牌价可能就得 6000 到 7000，成交还得打八折，不然没人买。
这种差异，直接拉大了成交难度。 综合算下来，90 平精装房，在一个一般/平平地段，不寻思特殊景观因素，均价大约在 6 万到 7 万之间是比较现实的区间。
要是是核心商务区的高品质精装，起步就是 7 万以上。
要是是老破小里的精装，那价格可能也得看，有时候为了凑数，价格虚高，成交还得打折。 最终总结一下，买精装房，目前不是看“有没有装修”，而是看“装修得如何样”。
这钱一分都不能省。上面的那些例子，都是真的市场数据，你看到的就是这些。别被那些乱七八糟的广告词忽悠了，行情就是行情，数字就是数字。