公安房价这事儿，在业内早就不是那个“一平方一万”的门槛价了，说白了目前就是个“看情况、看地段、看能买”的土豪局。
那会儿大家一听“公房”就脑补一身亿万家产，当作那是真金白银砸出来的，结局发现只要房本上有个"7499"的价签，哪怕挤在老旧小区里，也能让咱一般/平平人掰着指头数，这心理落差大不大？实际上根本不用忒纠结，目前的市场逻辑早就变了。 咱们把工夫拨回十年前，那时候大量人还真当作公房就是“王炸”。
那时候买栋村要么老小区的公房，总价动不动就是五百万起步，夸张点说，有些地段一平方得卖到一两千，那时候确实能让人认定“这就是在买资产”。可当时没几个真正懂行的人，当作那是纯利润，结局自己掏钱买下来，发现墙体都裂了，邻里纠纷不断，最终还得找物业修，刚拿货的劲头没了，也就成了“白莲花”。 可说实话，当年的那些“天价”公房，目前哪位还买？要是有，那得是抱着“儿孙惜福”的心态去“接盘”的。目前的市场，公房确实还是刚需里有一块硬地，但绝对不再是唯一选择，更不是啥“避风港”。目前的房价，哪位都能算得出来，得看具体的学区、看装修的档次、看能不能匹配咱们的收入。有些老小区，房龄都二十年了，窗户都是双层的，目前外面都卖到六千多就连上万的价，但那些能住得进去的人，根本认定不香。 咱们就说个具体的例子吧，那会儿有个老小区，那楼据说采光特别好，公房，价格也就八千出头一平方。目前要是照样卖，估摸也就六千多，毕竟地段有保证，配套也不差。但对于目前的年轻人来说，这价格顶多在买个“老破小”凑个户口要么凑个陪读的书房，至于真住，还得看隔壁邻居愿不愿意让，这才是关键。
要是想住得舒服，还得看有没有电梯，有没有停车位，就连还得看那个小区能不能“高攀”，这都拍板能不能买。 故此啊，咱们目前买房，特别是公房，得换个脑子想。
那会儿认定“买公房能省几十万”，那是没算清楚当年各种税费和装修成本。目前想想，要是真能买通，把这套老房子翻新一下， paired 上好一点的装修，就连再加点软装，那效果比直接买新房强多少？这道理哪位都懂，就是目前的政策变了，那会儿那是“政策红利”，目前那可能只是“面子工程”。 更关键的是，目前的城市，公房就像个“绊脚石”。
那些老旧的、规划里面没有的区，公房房龄挺长，维护起来费用高，就连有时候还得花大价钱请外援才能住得稳。
那些地段好、配套全的新小区，别看单价高，但生活撇脱，孩子上学、老人看病、商场超市随意逛，这才是过日子。 故此啊，咱们目前说公房，得分清两个概念。一个是“老破小公房”，那是真正的“历史遗留”，想住，得算清楚每一笔账，并且得看能不能 AA 住，确实能搬进去的；另一个是“新房里的公房属性”，有些开发商新盘里带点“公房”的标签，那是为了凑指标，纯粹是噱头，别当真，别出于认定“便宜”就冲动下手，毕竟目前的市场环境，哪位都不傻。 最终再总结一下：目前的公房，能不能买、买不买得起，彻底取决于你的钱包和你对未来的规划。
要是你是个刚毕业的大学生，想找地方租房过渡，那哪怕公房再便宜也是首选；要是你是家里有要照顾的老人，要么想给孩子找一个安稳的落脚点，公房还是那个香。但要是是冲着投资，要么认定目前的房价高得离谱想赌一把，那公房就别碰了，目前的行情，哪位都不傻，哪位都不傻。 总而言之，咱们买房这事儿，目前得擦亮眼，别被那些老话套话忽悠了。公房还是老样子，但玩法已经变了，从“捡漏”变成了“刚需”，从“豪宅”变成了“住家”。咱们得根据自己的情况，量力而行，别把买房子当成单纯赚钱的买卖，能住进去，那才是硬道理。毕竟在这个快节奏的时代，能有个踏实的地方歇脚，远比那点所谓的“高价格”关键多了。