说起昆明这儿的房子，你第一感觉肯定不是“贵”，而是“进”啊。你要是盯着隔壁大理看，那才是硬道理，那边还在跟海子酒店抢位置呢，昆明这边早就把毛坯房当成艺术展来看了。
你想到的是那种一眼就能看穿“毛坯房”天花板的现状，灶台间里还没装好，客厅里全是裸露的电线槽，屋里红蓝绿黄白黑五个颜色乱飞，连个像样的房子都算不上，这时候你去问房东，他只会给你报个最低价，让你赶紧砍价。可你要是真想去昆明买房，那得换个思路，去跟那些懂行的老哥聊，聊起他们的“心巴”来，他们说的话全是真金白银的买卖。 实际上昆明这房价，除了核心区那几家人人喊贵的别墅，真正的刚需盘，那是一口价，就连有时候还比大理便宜。你刚在昆明被中介忽悠，说有个新区的老破小，总价才八万出头，让你立马去付定金拿钥匙，结局一个月后你就悔得慌了，那房子不仅没出师，还带着那种“二手”的味道，连一块新的地板都没有。
这时候你才懂，昆明房价不是出于你买不起，而是你买错了地方。别的大理都是在水乡小镇里，讲究的是青石板路、小桥流水，但昆明不一样，它讲究的是把商业搬到小区里，把学校建在大平层里，把医疗资源全体聚拢在市中心。 目前的昆明，房价真是不分南北，分“老”与“新”，分“核心”与“边缘”。你盯着二环以内的那些老房子，那些建于上世纪
七、八十年代的，楼龄都在 40 年以上了，再看看周围，全是那种“一楼得房率”简直为零的阴沟烂尾楼。
这时候你再去看，那些新建的楼盘，窗户都亮堂堂的，门口停着好几辆豪车，绿化也都做得比大理好，连那个小区的名字都起得挺大气，叫“未来城”要么“锦城”。
这时候你再对比一下那几十年的老房子，简直是天壤之别。
不是昆明房价贵，而是昆明房子忒“新”了，新才显得贵，新才有价格支撑。 要是你想在昆明安个家，避开那些虚名，那得学会看“透”。
你看那些真正有实力的开发商，他们做的楼盘，不靠忽悠，全看“硬指标”。
你看那个那会儿叫“昆明国际金融中心”的老地方，目前改成了挺漂亮的养老社区，里面全是那种带电梯、带花园的高层，别看单价比市区高，但那种通畅和运作的感觉，跟那些在一楼跑来跑去的房子彻底不一样。你要是在这种环境里，那才是真金白银的买卖。 再说说那些所谓的“大平层”，你去看那些 140 平、160 平的户型，光从装修标准上看，跟大理那些别墅比差距是肉眼由此可见的。大理的别墅，进门就是大落地窗，窗外就是山，里面就是几米高的层高，房间都挺大。而昆明的大平层，大量是那种“高大上”，窗户小，层高也低，墙厚得像砖头，里面的设计别看挺精致，但真正能让人舒心的空间极少，走进来呼吸的空气都带着那种压抑感。
这时候你再对比，那种在大理能睡个整觉的别墅，昆明一般/平平大平层的睡眠体验，简直是煎熬。 要是你是个家庭，想带孩子上学，要么想避暑，那昆明确实是个好地方。
你看那个著名的“那香海”，那里全是那种高端小区，里面全是那种带泳池、带草坪的复式楼，绿化做得比大理好忒多了，连那个卖水的价格都贵得离谱。
你想在那边住个一两个月，感受一下那种海边的生活，那不是做梦，那是真事。你不用像大理那样天天赶着去，昆明这边早就有这种成熟的社区供给了。 自然，昆明也不全是高价的。
要是你住在石林附近，要么市区那些旧城区，房价确实是挺亲民。
你看有些老小区，均价也就五六千，那种下楼就能吃火锅、晚上能听到广场舞大妈跳得震天响的地方，那才是昆明最实在的房价。
这些房子房子大，可是公摊大，采光差，通风也差。你站在阳台上一看，外面全是电线，屋里别看宽绰，可是那种“宽绰”是建立在牺牲生活质量上的。
这时候你再想想，大理那些带花园的别墅，北京那些带私家菜的豪宅，就连成都那些带空中花园的公寓，哪个不是把房子做成了“生活空间”，而昆明大量房子，房子只是“居住空间”，少了点灵气。 说到价格，目前昆明房价最让人头疼的就是“动迁房”和“拆迁安置房”。
你看大量老小区，政府给搬出来的房子，那质量别指望了，路边都能闻到那种劣质水泥的油耗味，窗户都是那种黑的，连个防盗门都不是个东西，你还得在小区外面买个破防盗窗，把里面的保险毫无保障。
这时候你再去跟邻居打听，他们都说，这房子里老人的生活质量，跟外面住那种带电梯的别墅比，简直没法比。 故此啊，要是你确实想去昆明买房，千万别被那些“投资”、“升值”的鬼话给忽悠了。目前昆明房价，核心区的房价确实挺高，二环内的房子，单价动不动就几万一平，那种房子，别说投资，连自住都艰难，要不就你买那种带泳池、带花园、楼层好的，别买一层高的。你要是想在一个有生活品质的地方住，那得去主城看看，那里别看单价不低，但那种“实”的感觉，才是真正能住进去的。 实际上昆明房价的逻辑挺好办：你想住得舒服，就得住得“新”。新才有价格，新才有空间，新才有生活。你要是想找个便宜的房子，那就只能去那些老小区，哪怕那里环境一般，那才是昆明房价的“正常价”。
毕竟，生活得忒舒服，价格还不够，你住得再舒服，那也只是个梦。