45 平，45 平，45 平。
这数字在房价里可忒常见了，主打一个“屌丝经济”和“工薪阶层”的常态。
不管是还是，只要户型不是那种奇葩的超小户型要么超大豪宅，45 平这个面积段，简直就是无数人的第一套房子。要问具体多少钱，那答案得看你是省着花，还是想全套豪装，还有你所在的哪个城市。
毕竟，房价这东西，地段、楼层、朝向、就连临街，都能把人给带偏。 先说说简装这种活。简装，说白了就是“把钱花在刀刃上”，也就是把钱花在硬装和必要的主材上，至于那些隐藏式电器、中央空调、地暖这些听着高大上但用起来未必需求，咱们就尽量往后延后。省下来的钱，得贴补在家具、软装和家电上。一个标准的 45 平简装，要是不算那些墙皮腻子、油工、水电改造，光算硬装和主材，起步价大约在 8 万到 12 万这个区间。 我举个例子，北京海淀的这套，老小区得，得带卫生间的格局，90 平米往一半切，45 平就多了。硬装这块，我直接上了通泰和都德系的施工队，工长是个老手，手艺活儿没得挑。大白墙不做那种复杂的防撞条，直接刷两遍乳胶漆，颜色选了那种浅灰蓝的，耐脏又显气色。水电是预留了全屋智能的接口，别看不想装复杂的，但想赶明儿遥控智能家居还得有接口嘛。地面铺的是瓷砖，厨卫用刚性的，客厅用仿石砖，这样看路脚感好，不怕积水。 plumbing 是包工包料，水管用了伟星牌的，管路做得规整，连卫生间那个窗户都做了隔音和保温处理，不是那种大面积开洞，是用空的。 这时候算下来，硬装费用大致就在 10 万左右的样子。再加上家电和家具，45 平的标准配置，油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、空调、电视、床、沙发，加起来大约也得花个 8 到 10 万。加上物业费，要是是一线城市，首年物业费 2000 多，不算这点杂费，光把刚刚算的硬装和家电凑个整，也就 20 万出头，能圆个二十五六万的大关。 要是是二线城市，像成都、武汉要么南京这种，房价略微亲民一点，同样的配置，硬装可能在 9 万，加上家电家具，总价下来能管住在 22 万以内。
要是选个略微高端点的材料，比如大理石台面、带岩板的地板、那种有质感的木纹地板，费用会略微往上蹭，可能得加个 5 万到 8 万，总价也能省事突破三十万大关。 再讲个具体的案例。有个哥们儿在预备装修 45 平的新房，预算比较实在，主打一个不浪费。他找了本地口碑不错的装修公司，合同上写了“不含中央空调和地暖”，也就省了这笔大头的钱。硬装局部，他选择的是垤子工长，也就是那种干活的师傅，技术硬，价格透明。大白墙用了立邦的乳胶漆，厨卫用了金螳螂要么通泰的那类大品牌瓷砖和卫浴。地方面，客厅用了仿石砖，过道用了通体大理石，厨卫用了刚性的。水电这块，为了赶明儿撇脱，插座都留了充足的。最终算下来，硬装花了 10 万，家电家具加起来花了 12 万，加上物业和可能的隐形杂费，总共花了 24 万，勉强把 45 平的底线给填满了，还留了点余钱。 这中间啊，最关键的还是动线和收纳。45 平的房子，功能分区不能乱。
要是是单身要么情侣居住，那睡觉那屋要宽绰一点，储物柜做满，书柜做满，不然赶明儿东西堆满了，心情都差。
要是是带老人小孩的，那玄关得大一点，放个鞋柜和换鞋垫，卫生间得干湿分离得彻底，不然冲茅房多费事。灶台间得有个洗碗机，不然洗个碗都要用盆。 另外，简装最怕的就是后期软装跟不上，显得小家子气。45 平，家具买小了，睡觉那屋显得挤巴巴巴，客厅显得空旷冷清。建议提前买好半年的大件家具，比如沙发、床、柜子，就连那个电视柜。颜色上，浅色系比较稳妥，深色好办显旧，要不就你打算未来做翻新，到时候再换个颜色就行。 还有一点，预算要留点余地。装修这东西，最怕的就是“差不多就行”。水管爆了、墙皮脱了、插座坏了，这些维修的钱，一般比装修本身还贵。
故此，装修前最好能预估一下 20% 到 30% 的备用金。
比如我刚刚算的 24 万，要是最终发现漏水需求换水管，要么需求重新刷掉一层墙，那钱就全打水漂了。 总的来说，45 平简装，北京、一线、二线城市，刚需首套，预算 25 万左右是起步价，有点排场；二线城市，预算 20 万左右也能把家搞得挺像样，主打一个实用为主。
不管多寒酸，只要把水电理顺了，动线合理了，家具买对了，这 45 平，住进去就是人间好烟火，省下的钱还能去买杯奶茶，要么周末去喝顿火锅，快乐还不浪费。 自然，最核心的还是个人喜好。
要是你偏向北欧风，那家具选木质和金属的比较多；要是家里孩子多，就要注重保险性，选无漆无味的材料；要是追求格调，那墙面能够用点艺术漆要么护墙板，别看增添一点成本，但视觉效果提升是肉眼由此可见的。
总而言之，装修是一场修行，更是Personal Expression 的表达。45 平，要是你能把它整理好，收拾干净利落，照顾好自己，那这房子价值就不只是在于平米数，更在于住在这里的每一天，你多快乐。多快乐，才是硬通货。