杭州，这座绿城，最近又冒出个话题：荣昌那边房价能涨到多少一平方？那会儿大家只盯着滨江、河坊街，目前慢慢把眼珠往那盘菜镇、朝阳村那边转了。
实际上不用非得去搞那些学术化的调研，咱们就蹲在小区门口看看，听听隔壁卖菜大叔的嘀咕，慢慢就能摸清个底细。 先说个最好办的例子。
你看荣昌东边的菜镇片区，那是典型的“乡镇造”，别看户口在市区，但房子里面实际上是村里那一亩三分地。
你看那几栋老房子，外墙都是红砖风化得发白，窗户倒是挺新，估摸是开发商花钱刷了一面漆。
这种房子，能卖到一平三千多？根本都得三千四靠近主城，五千五才有一坪的含金量。
要是位置略微偏一点，五六千起步也是有的，但千万别指望能像市区核心区那样稳。 再拿个具体的数据看看。刚刚有个中介过来咨询，说荣昌某小区，核心位置，楼层好，总价能到两千五。整栋楼面积一万平，算一眼，也就一百多平，单价两万五。
这听起来凑合吧？但你要知道，这是小区中心，周边全是老菜场和背街小巷。
你看那楼下的菜市场，早上刚搬完菜，那个空气就是浑浊的，味道是冲鼻的。你要是真想住得舒坦，还得往那小区中心开一千米，走几个环路，工夫起码得花三个小时，这时候你才真正有了“拥有一套房”的安心感，而不是只是为了学区要么个面子。 说到学区，这荣昌的故事最烂。
那会儿当作只要户口在市区，孩子进最好的重点小学就有戏，目前才知道，全市都卷，拼的是哪位家那亩地的承载力。荣昌把自己往外地推，那是策略，但代价就是孩子未来想转学，要么想要那种不用天天接送的省事生活，大约率得面对另一个城市的压力。
故此，对于想给孩子“换个活法”的家庭，要么纯粹揪心孩子在老家被圈养起来的家长来说，荣昌这套学区方案，目前的性价比确实大打折扣。 再看看价格趋势，最近两年势头是有些猛的，特别是靠近几个老社区的地方。有些位置，房价就连能稳定在四万多一平方。但这背后有个硬难题：房子建着的面积和实际能用的面积不匹配。
你看那些楼，层高普遍不高，过厅里都能塞进个两三个人。
实际上，这楼每一平米的“落地”面积可能只有二十出头。你要是按那个虚高的单价去划，那得亏死。大量在荣昌拿过房的哥们儿跟我说，心里总有个疙瘩，认定这套房子买了就是亏，毕竟拿到的面积少得可怜。 不过话说回来，要是非要在这个片区里买房，倒也不是彻底没有机会。就像我哥当年在荣昌老家那套房子，目前地段都被规划拆了，房子里头全是老墙，但采光面那些，实际上还是有点特色的。
那种老式的格局，别看压抑，但带着点岁月的味道，反而有人喜爱。并且，要是你能把拿到手的面积算清楚，比如实际居住面积能凑出三百多平，那这房子的总价，算下来还是值得寻思的。
毕竟，从投资回报率的角度看，荣昌市区这块地皮，目前的流动性实际上还不错，毕竟人口基数不那么大，手里攥着点房，不用就得卖，这压力比那些大城市里挤得慌的更直接。 自然，买房这事儿，光看数字和地段是不够的。你得琢磨，自己赶明儿能不能住得进去？能不能招招手就能出来找哥们儿喝茶？要是你只想图个安稳，倒不如去滨江看看那些带花园、带会所的商品房，那种日子别看没荣昌那点的“草根”劲儿，但日子过得确实滋润。 最终再捋一捋，荣昌的房价，核心区还是能往高点挤，但凡是冲着学区去的，那得做好心理预备，未来的日子可能会比目前更难熬。还不如在这里死磕，不如把目光放远一点，看看周边其他城市，有没有那种真正能承载孩子快乐成长的、“房”字两字不尴尬的地方。
毕竟，房子是工具，不是枷锁，要是为了一个名额，牺牲掉生活质量，那得不偿失。