龙泉驿这房子目前到底值不值，大家心里都有数，但具体能打到多少平方，那就不好说一套。毕竟这地儿是个大杂烩，一边是几百万的孤品房源，另一边就是一般/平平商品房，价格跨度像过山车一样，你拿个计算器去搜个，能搜出几十种彻底不同的价。
起初得看你是想买哪类房子，出于龙泉驿的房价真不是按块算的，是拼盘。 你去查一下那套金茂·长安府的房子，那是真正的硬通货，地段、配套、品牌，哪样不顶？这种品质的房子，目前一线大约 2 万到 2.3 万，有些优质楼层就连能喊上 2.4 万，你算笔账，那得是硬骨头。但要是想求个小便宜，看看旁边水木维园的房源，别看地段也凑合，但得凑合着住，单价在 1.6 到 1.8 万这个区间徘徊，这种归于中产标配，性价比明显高不少。再往东挪几步，看看那个花水湾，那是个老小区，但被重新规划了，生活气息挺足，价格就在那 1.2 到 1.5 万打转，要是能搞定，那种盘性价比简直爆炸，毕竟生活撇脱最关键。 还有像东方名邸要么局部商业配套的房子，价格自然就跌下来了，1 万出头就能手到擒来，这种归于捡漏型，要是你追求的是那种“上车”的感觉，那预算得管住在 1 万以内。
不过你要知道，这些低价房往往也是真金白银砸进去才能买到的，要不就是那种带点升值预期的，否则就是纯花。
故此买的时候得看自己目前的情况，是去买压箱底的顶配，还是去拼凑一套能住下去的。 说到具体数字，龙泉驿整体在售均价大约在 1.3 万左右，但这图个啥呢？那是个平均值，用来衡量平均收入的人家能买得起没门。真正的行情看这些：一般/平平商品房别超过 1.1 万，那种带点改善属性的，1.2 到 1.4 万是个坎儿，过了这个坎儿，大量业主启动犹豫了。
要是和之前比，那简直是降了个三四十，那会儿 1.5 万能拿到的，目前就能撞个满怀，这说明啥？说明市场在消化库存，大家在抢货，自然就是降价。 不过目前龙泉驿也不是遍地春天，有些地段要么特定楼栋，价格还停留在 1.7 万就连 1.9 万这个水平，特别是那些有顶级学区规划要么特殊资源的楼盘。
比如某些老破小要么特定板块，价格还能维持在 1.8 万以上，要是你想博一把赚大钱，这种非理性的投资才值得寻思，毕竟租售比那更是个灾难。 再说聊聊成交量，龙泉驿的成交量目前是全成都最猛的之一，就连跟成都有点比，特别是西子和那几个新盘，每天挂牌量极多，买家多得不中。
为啥？出于这里的空间够大，想躺平的人多，想改善的人也多，供需两旺，价格自然就下探。大家都认定能更便宜点，能买到更好的，故此价格一直在跌。
你看那些中介哥们儿圈，今天 1.6 万，明天 1.5 万，都是常态。 但你要记住，价格不是唯一的指标。
你看那套前的高价房，目前居然要砸价，隔壁那套好点的，反而要涨。
这说明啥？说明投资属性在弱化，大家更看重居住体验。
要是你只是自住，只要房子好住、撇脱、环境能接纳，1.2 万要么 1.3 万就连 1.4 万彻底能够，不用非得盯着 1.9 万那套。
特别是像水木维园这种，别看单价低，但配套绝对顶，关键是生活气息浓，老人小孩都能在那安家，这才是龙泉驿最实在的。 最终还得提提那些挺难买到的，也就是所谓的“阴跌”货。
比如某些未开盘要么刚开盘的楼盘，价格可能还在 2 万以上起步，这种归于硬通货，但量不大。
要是你目前急着用钱，要么不想花真金白银，那彻底能够观望，赶明儿回来肯定能捡漏。目前的行情，就是典型的“薄利多销”，大家愿意为了价格让步，哪怕少点生活质量，也要为了赶明儿能全款拿到低价房。 总的来说，目前龙泉驿买房，得看你想玩还是想住。想玩投资的，小心那些虚火，别被假新闻忽悠，价格波动大。想住的，那就挑环境好的，去花水湾、水木维园转转，看看能不能砍价。目前的价格体系，只要你别忒贪婪，也别忒保守，总能找到适合自己的那一份。毕竟房子是住的，不是用来算计的，只要别把自己逼得忒死，日子还得繼續过下去。