南宁的房价是不是特别贵？这得看你在南宁哪个区，还有你手里拿的这把钥匙算不算。
那会儿大家总说南宁是个“睡城”，房价低得离谱，那时候认定只要房子不坏，随意住就行。结局这几年日子过得紧巴，加上最近房地产市场都在动，南宁的房价也跟着“涨”了不少，但目前的行情和那会儿那种“白菜价”彻底是两码事，得给你拆开来看，别被那些书上的大道理给晕了。 你想买房子，先得搞清楚自己的钱袋子到底剩啥。目前的南宁，房价分成了好几个档次，早些年那套老破小，大家攒钱都买不起，目前想搬进去，得掂量掂量自己是不是真有人兜底。
像这类房子，价格直接就能定个大约，你按这个去算，心里就有底了。
比如某一套房子，大约一百多平，能住个两代人，这种小炒房，目前得卖到六千多一平方，等你掏了首付，连个首付都付不了，那建议还是先别碰。
要是想往上走，到核心区要么热门商圈，那价格又上去了，有些寸土寸金的房子，价格直接涨到了八千多一平方，你想想，这个钱是不是花得忒痛快了？并且这种房子，得挑得特别勤，不然别说是买了，连看房都成难题，选错地方，钱就真得打水漂了。 那要是是中等偏上的地段呢？比如城中心那一带，要么略微远一点但还在闹市区的位置，价格就相对亲民一些，大约在六千到七千左右一平方。
这个价位，一般/平平家庭要是能存下一笔大修的钱，还是能凑合住的。
你看这种小区，格局都是标准的，小区绿化做得不错，别看房子有点年头，但动静不大，适合下班在这儿住上一两天，要么间或来旅游看看风景。
不过这里有个坎儿，房子品质还得跟上，不然几年后维护起来，钱又要多花不少。有些老小区，墙皮有点脱落，电梯不忒新，那业主心里肯定不舒服，这时候价格可能就得往下压，不然没几个愿意接手的买家。 再往外走，到江北新区要么东站附近，那些新建或更新过的楼盘，价格就更高了，有的直接突破八千就连接近九千一平方。
这种房子，配套一般是最新的，比如学校、医院、停车场，就连是高端的商业体，都是现成的。对于想要改善生活质量的家庭来说，这种环境比老小区强忒多，毕竟生活便利不是小事。但你要知道，这种房子单价高，总价也高，首付压力就大，还得看能不能按时还贷，否则就不保险了。并且，你要注意，目前的南宁，大量新增楼盘价格虚高，真正有质量、有人气的小区，价格才能稳住，不然到时候想降价都难。 说到具体数字，得给你举几个例子。
比如市中心的老商场隔壁，那套刚推出来的小区，大约一百二十平，价格得看装修，毛坯的话能卖到七千，精装的能卖到八千多。再比如城西那边的一个次新房，面积是九十八平，这种配置，目前卖到七千五左右也是个不错的收入，毕竟租金还得算上，不然光买就亏大了。
要是想买东边的新楼盘，那得看具体房型，有些大平层，价格可能直接翻到七千五八，每一平米都贵在品质和地段上。你搞不清这些数字，还当作南宁房价稳如老狗，实际上呢，每年都有波动，市场在讲话，你别盲目跟风啊。 还有啊，除了房子本身的单价，还要看贷款利率。
这几年房贷利率浮出水面，有些银行年化利率能做到四点半五，确实能省下一点冤枉钱。但你要算清楚，要是贷款下来利息忒高，那每月月供压力就上去了，生活质量瞬间下降。
特别是年轻人，工资还不高，房贷成了压垮骆驼的最终一根稻草。
故此，在定价格的时候，得把月供、首付、未来的收入都算准了，别到时候买了房，发现每月月光，日子越过越难熬。 最终，还得提醒一句，南宁楼市不是那种炒房的地方，大家买房是为了住、为了生活，不是为了炒。
故此目前的行情，大家更看重房子能不能住得舒心，有没有确定的规划，能不能保值。
那些虚高的报价，别信，别信。
要是你手里拿着一个九千多的报价，房子质量一般，那大约率是陷阱。要想买到好房子，还得擦亮眼，多对比几家，多问几家，别被中介话术给带偏了。
总而言之，南宁楼市是个细活的，每一套房子背后都有具体的数据支撑，你得自己去摸一摸，心里才有数。