先不说别的，顺德这边房价跟那会儿几年不一样了。
那会儿那种地上皮一开就喊炒的行情，目前更像是个“温水煮青蛙”的过程。
要是你还在用老办法去猜，肯定会说错。 看看目前的行情，整个顺德的楼市确实分成了两拨人。东边的镇隆、双水，还有后来的北滘，这几个地方早就进入了“买方市场”的娴熟阶段。你要是在这些地方买房，哪怕你花 3000 块买个小单间，房东也是嫌你衣服不够干净利落，根本不敢推脱。
这种地段，目前的价根本稳在 2500 到 3500 之间。你要是图撇脱，不想出门忒远，想在家门口见见世面，这价格对于刚需来说，算个“香饽饽”。 再往西头走，去从化。从化那边全是别墅和几层的洋房，那种讲究点、环境好的，价格高些，动不动也就六七八万平。
一般/平平一点的别墅房，卖 3000 多都是常态，但要是你能碰见那种地段好、户型大、带花园的“大平层”，那价格就得翻番，省事过万了。从化这边不是那种天天降价的神，但也不如何让人心动，要不就你能一眼看出房子有没有硬伤。 最核心的那“三县”，也就是伦教、顺政、陈村，这儿的房价波动最大，也是市场最活跃的。伦教那边算是个过渡区，价格适中，有点适合做过渡，3000 出头还能再磨磨。顺政和陈村，作为顺德的主战场，房价最高最敏感。
这里房价直接上去了，有些房子就连突破了 5000。
特别是那些靠近市区、有地铁规划（别看直接连地铁还没全面落地，但预期都在）要么环境好的小区，价格能碰到六万。
要是你能在这些区域淘到一个地段好、教育配套成熟的房子，那绝对值得掏钱。 但说实话，想在这个市场里稳稳扎稳脚的，目前的策略得变一变。
那会儿大家喜爱梭哈，目前大量人认定“错杀”忒多，不如慢慢挑。
你想买个大平层，别图省那几千块差价，毕竟目前的房子，买一堆都好办，卖一堆更难。 举个例子，我在伦教附近办过一场小小的调研，去看了几个小区。有的房子原价也就 2600，但中介说这价格已经“崩”了。我当场跟个房东聊，别看当时没成交，但人家态度友好，说只要不是烂尾，价格能够谈。反观隔壁同一个小区，同样的户型，原价就 3200，房东连饭都不洒，坚决不降价。
这说明啥？说明目前的市场，价格不是由哪位拍板的，而是供需。当房子忒多了，价格自然就下来了；当房子少，价格自然就上去了。
这就是为啥目前大家都不爱“硬拼”的缘由。 故此，要是你打算在广州顺德定居要么投资，千万别搞那些“捡漏”的狂欢节，那是给小白预备的。目前的行情，讲究的是“适者生存”。
要是你追求的是绝对的性价比，2500 左右的小户型、洣头村周边的这些老小区，目前的价格确实挺香，买回去就能住好几年，心态也会稳大量。 要是你的心态能放得开，想在这个城市里扎根，进一三线城市，那顺德就是首选目标地之一。别看房价有波动，但生活成本（主要是教育和医疗）在顺德管住得比较好，房价也相对友好。你能够去调研一下那里的学校，看看能不能蹭上那个学区的红利。
有时候，多花的几万块买一套房子，比赶明儿每年在学区里折腾几年要实在得多。 最终想说的是，买房这事儿，还是要看你自己。年龄、职业、家庭结构，这些根本条件拍板了你能承受啥样的价格。别光盯着网上那些“闭眼买房”的爆款楼盘。顺德这片土，土质好，气候好，生活节奏慢，别看房价有起有落，但未来五年就连十年，它大约率会是个“抗跌性”不错的地方。
毕竟，哪位不想在这样一个宜居的城市里，安稳地过日子呢？