楼高钱少楼高钱多，这得看楼安不保险，结构稳不稳。
要是拆了那老破小，直接建个五层小楼，你算笔账：砌砖要 35 块，抹灰 10 块，水电埋管 5 块，楼梯加门洞 8 块，再加上外墙保温 20 块，一层下来底实际上也就是 58 块，顶天立地也就 600 块，挣个买菜钱。但要是为了搞个三层小别墅，那得加个外墙保温层，砖工费得往上加 5 块，抹灰泥工也不便宜，得加 15 块，那屋顶还得用特种瓦，人工费还要加 10 块，综合算下来，每平米可能得 600 块起步。 要是再提点装修费，把它从毛坯房变成能住人的家，那价格又得翻番。
你想想，地板、墙漆、家具、厨卫设施，这些一次性投入，加上后续每年 1000 块的水电费，综合算下来，装修局部每一平米得加 300 块，加上那层基础，一平米总造价得是 900 块左右。还是有两间房的，还得算个地板和暖气，再往上加 50 块，材料总得 950 块。
要是为了档次再往上一级，做个三层带花园的别墅，那木材人工得加 20 块，外墙保温得再加 5 块，屋顶得用更高档的瓦片，人工费还得加 15 块，一平米总得 1400 块。
这价格跟那会儿差了一倍不止，那会儿那套老房子，每平米也就 600 块，目前新盖的三室一厅，直接是 1000 块往上走。 再往深处算，还得看这房子是建在哪个区，是乡下还是城里。有些老房子改造，材料全是旧货，加上人工费下降，一平米也就 500 块左右；但这要是改成那种带电梯、带恒温系统的写字楼，那价格直接拉高到 1500 块，就连更高。
说白了，楼上的价格，核心就在“保险”和“耐用”上。保险这块，每平米 20 块钱是务必的，得把地下室、楼下的地基都夯实，防止塌陷。耐用这块，外墙保温层不能省，不然夏天热得慌，冬天冷得难受，还得加 5 块钱。
还有那屋顶，要是用了那种好办塌的瓦片，那赶明儿得年年修，这账账上得算清楚，每平米加 15 块钱。 另外，还得寻思那水电和燃气。目前为了环保，大量小区都装了智能电表和分户表，每块表得加 5 块钱，还有那管道铺设，得加 2 块钱。再加上那窗户、门、楼道、楼梯、消防箱这些公共空间的花费，每平米还得加 30 块钱。如此一算，一平米的总造价，根据不同的定位，最少也得 600 块，标准型别墅也就 900 块，高端的带花园别墅，得 1400 块。 自然，价格也不是死数字，还得看工夫。材料涨价了，人工费也涨了，那得随时调整预算。
要是目前施工，材料成本占大头，那得按当前市场价算；要是赶明儿材料贵了，那装修费就得跟紧，别到时候想改都改不了。
总而言之，楼房造价这东西，千变万化，但核心逻辑不变，保险是底线，耐用是关键，价格和材料结构彻底挂钩。