成都天府新区的房价啊，真得说就是个大杂烩，看你如何看如何算。
那会儿总听人说新区房价能顶盘，但最近这两年，我感觉有些 misleading，就连有点让人摸不着头脑。 实际上高新区那边，那会儿那套“房价天花板”确实被楼压着不动了，但天府新区的整体行情，还得看地段。
比如春熙路那边，那已经是老破小、老破大的代名词了，价格更是水涨船高，几十万一平方都难寻，要不就是那种顶级豪宅，但那种门槛就忒高了，一般/平平人在这里想淘房，难度堪比在沙漠里找水。
相比之下，天府新区的性价比，特别是城西、城南还有局部东部板块，反而更有意思。 举个例子，你看城东的老东宸府，那会儿据说那是“ CBD 带的新城”，目前房价直接腰斩。4000 多一平方，有的小区就连只要三千多，这种价格跟那会儿那些“双百”楼盘天差地别。
要是你是在那里买房，倒是不认定贵，就连感觉像是买了一套小别墅。
这种区域的楼盘，别看房子面积不大，但品质和地段实际上没退步，对于大量刚需来说，这就是个性价比极高的选择。再比如城南的某些次新盘，像某些大开发商推的庞然大物，动辄两三千一平方，那种体面感是高新区里挺难比的。 自然，天府新区也不是所有地方都如此宽松。
我想说的是，真正的“洼地”主要聚拢在几个成熟片区，那里房价合理，就连能够说，性价比远超一线城市的平均水平。但要是你非要找那种极致低的，可能得往西部要么有些边缘区域钻，这些地方别看便宜，但配套和服务还是要多跑一趟，生活撇脱度确实不如市中心。 说到具体数字，我印象里成都整体房价的行情，高新区那边那套老破小，要是是原户型要么刚整栋，价格可能在 6000 左右起步，但要是略微装修一点，要么去带点软装，价格直接翻倍。天府新区这边，不同板块差别挺大。
像国际城、财务局那边，要是是那种大平层要么品质好的，价格可能在 3500 到 4500 之间，这个价格在成都确实算中上水平，但比起城西的老小区，还是灵活一些。城西的老小区，特别是那种非偏远、有居住氛围的地方，价格可能在 2000 到 2800 之间，这个价格，对于不是顶级豪宅的人来说，绝对能住得挺舒服。 不过，这里得提个醒，房价这东西，不能光看数字。你得看能不能住起来。天府新区别看房子便宜，但要是你习惯了在市中心那种商业氛围浓厚的地方，要么想要那种随时能找到一家好餐厅、一家好超市、一条好路的全天候体验，你可能得在价格之外多花点心思。
比如城西的老小区，别看便宜，但最近的地铁站可能还需求绕个弯，要么周边的商业配套没那么便利。 总的来说，成都天府新区的价格，呈现的是一个“两极分化”的态势。一局部区域价格依然坚挺，就连坚挺得让人有点恐惧，那套“双百”的幻象破灭后，留下的别看没崩盘，但少了那种让人兴奋的溢价；而另一局部区域，特别是那些经过合理开发和成熟成型的片区，价格反而出现了明显的回落，就连出现了“天花板”被击穿的情况。对于那些追求性价比、想在核心区外找到高性价比居住空间的人来说，天府新区确实是一个值得观望的选项。但要是你追求的是绝对的奢华要么顶级的城市资源，那高新区那套老破小，或许还得留个心眼，毕竟目前的年轻人的审美和实际需求，确实和十年前不忒一样了。 最终我认定，买房这事儿，最怕的就是盲目跟风。目前市面上各种“捡漏”的软文满天飞，有时候确实让人晕头转向。所谓的“抄底”，需求你有贼清楚的判断，知道要去哪儿，要去啥样的房子。对于天府新区来说，要是你能锁定在那些成熟片区，避开那些配套不成熟的边缘地带，那么用更低的单价买到一套品质不错的房子，确实是个不错的策略。毕竟在成都，地段和品质一辈子是硬道理，价格只是锦上添花，有时候就连是锦上添花都不够，要不就你能接纳它作为背景板。