海南的房子你想买？你先得搞清楚你是在海口还是三亚，出于这两个地儿差价庞大。海口这边，海口的房子目前价格有点乱，有的角落还能看到那会儿的价格，但整体来说，目前的行情确实有点尴尬，特别是那两年的政策一落地，大量老房东都愁得睡不着觉，不敢轻易出手。 说到海口，那金滩海口的房子，那会儿那是啥牌子，目前大家想都别想了，就连有人直接退租了。海口的房价实际上分个档次，最便宜的也就几万一平，不过这种房质量一般，得看具体地段，像海屯路、大桥那边，别看名字听着一般/平平，但要是你看拿到那几栋楼，实际上品质挺不错的。
比如海屯路就那几栋，那会儿是那种老房子，目前一平肯定能卖个三四千块，但这房子得是精装的，不然光装修就得花好大一笔钱。 但要是你看中那种位置好的，像海口的海甸岛、北环路那边，那价格直接上去了，一个平得有好几万一两千。
这种房子，特别是带楼上的，动辄五万六几万，带大平层的，有时候光一套就能卖个二十多万。但千万别认定海口房价高就是好，目前海口大量地段实际上并不好，特别是那些靠近水面的新区，目前的楼市里，价格虚高是常态，流动性实际上挺差。 实际上，海口目前的房子，不管是二手房还是新房，价格都跟着政策走，也跟着市场走。2022 年那几年，海南的土地政策收紧，大量老房子都不敢涨了，就连得降价置换，不然就是亏本卖。
那几年，大量房东为了止损，直接砍价，结局目前的业主还得再砍，这中间的差价，你懂的，可不是随意哪位都能接住的。 三亚那边，情况就不一样。三亚的房价，特别是那几年，还算是有点起色的，毕竟当地政府在那边大力推旅游，大量楼盘到目前还是卖得挺顺利。
不过，三亚的房价平均下来，整体行情比海口略微平稳一点，但那种高端的、带泳池的大平层，价格还是挺贵的。
比如三亚的凤凰岛、海棠湾那边，那价格，你买一个平，得预备二十多万起步，再好的地段，有时候也就三四万。 这里有个例子，你留意下海南凤凰岛那几栋楼，大量房东目前都在卖。一个带泳池的， пяти万元吧，也就一般/平平房子房价的三分之一。但要是是那种带花园、带大客厅的，可能得二十万八左右。三亚的房价，实际上大量业主都挺中意的，毕竟当地资源好，旅游花本事强，房子流动性凑合，不像海口那几年，大量房子都挺难出手。 实际上，海南海口和三亚的房价，只能说是各有特征。海口适合那种喜爱实地逛、想淘便宜老房子的哥们儿，三亚则更适合那些在意配套、想靠近旅游资源的游客。但你要知道，目前的房子，看着便宜，往往要小心，出于政策一变，价格就得跟着跳。海口那几年忒惨了，大量老房子下来还得砍价，像海屯路那几栋，目前一平三千多，但大量人还是舍不得卖，毕竟那是老底子。 总的来说，海南房子多少钱一平方，你得看具体在哪。海口最便宜的也就几万一平，但好的地段、好的品质，一个平就得好几万，就连更多。三亚的房价略微稳一点，高端盘价格贵，但整体流动性比海口好。目前买房要么看房，别光看单价，你得去看看那楼在哪，周边的路网修没修，赶明儿能不能卖出去。毕竟海南楼市，目前拼的就是心态，心态稳了，房子才好办卖。