楼里那栋刚盖好的老破小，我进去一看，窗户都鼓出来了，隔壁楼也是这个样。
那会儿听说盖房子的，总认定像搬个砖头，实际上没那么好办。大量人一听到“混凝土”就自动拽出计算器，查百度，算个数，结局往往是个死结，要么自己算错了，要么把隔壁楼算错了。
那会儿我见过一些包工头，跟客户聊天，张嘴就是“按平方米算”，一听就吓一跳，直接往上一扔，几千几万，结局最终还得贴砖、抹灰，差价账算得头都秃了。
这种算钱方式，跟给客人送外卖一样，东西没送那会儿，把人送远路了，纯属瞎折腾。 真正的成本，不是算在纸面上的数字，是那些看不见的汗水和运气。拿我接触过的几栋楼来说，同个户型，同个面积，有时候一个价，有时候差个二三十。
为啥？出于地基不一样啊。有的楼在软泥地里，得打桩，那钱得够买两块砖；有的楼在硬石头上，直接拍上去就行，省了大几百。
还有东西，有些是现成的，比如窗框、柱子，有的得自己砍、自己锯、自己焊，这手艺活，娴熟了块钱能挣两块，不娴熟就废了。再加上水电，目前把电线埋进墙里，管子横七竖八的，找根管子比找地儿还难，还得算损耗，这活儿干糙了，哪位还信你，直接扯皮。 我们常说“一平”，这词儿别看听起来挺专业，但落实到账上，猫腻可不少。客户来问价，你说这个价；他嫌低了，又问那个，最终你哪敢把报价单扔给他，怕他拿着问隔壁哪位学的。
一般/平平自建房，起步价一般也得个五位数，也就 6 万到 8 万，这还没算铺地砖的。
要是想搞个豪华的，装修成那种带大花园、花园里种着几棵带刺的树，还得配个自动喷淋系统，个位数都凑不齐，还得看运气，看哪块地能挖到好石头。有些业主，为了省那几十块钱的差价，自己挖坑，自己凿石头，自己买水泥沙子，结局把房子做了个“小黑屋”，不仅漏水，还漏风，这钱白搭，亏得慌。 再说说那个“随叫随到”的施工队，这ههه得看人。有些老板，一天叫三四个队，天不亮就睡，天黑了才睡，活计是接不完的，但质量全垮了，出于没人盯着。有些老手，别看忙得脚不沾地，但手艺是稳的，能活，能保质量，这手艺活就真不便宜，八百块一平方，搞快点能火出个彩。
这就好比学开车，新手毕竟没经验，好办把方向盘转歪，有经验的师傅，哪怕只开一天，人也是值得钱的。 如何估算最靠谱？实际上最好办，就是找几个师傅，让他们现场量，要么让施工方出个初步方案。
要是是自建房，面积固定了，那就看材料。水泥沙子是占大头，一般/平平水泥每袋倒二十多斤，沙子也是，价格看行情。
要是是自购材料，直接去建材市场算账，看包装桶多大，几袋一车，一个车大约就能装多少。有些业主喜爱用散装水泥和沙子，这种最坑，价格虚高，还好办掺水，墙裂了还要自己修。
要是买袋装的，别看贵点，但保修期长，出了难题找厂家，心里不慌。 还得提提人力成本。装修队这边，拿着包工头工资，干活的工人，不算水电师傅，一平方得真金白银，大约 60 到 80 块，还得加上管理费和水电费。
要是自己买材料，工人工资只要 40 块一平方，材料费就省了，但这活儿精了，也能干得不错，就看师傅会不会把墙抹平。有些师傅，喜爱把墙抹得光溜溜的，不留茬，下雨了，那水顺着墙面流，楼下邻居都头疼。
这操作，老行话叫“留白”，没白留，赶明儿那些小水渍，自己擦都费劲。 实际上，房子建成那一刻，最贵的不是钱，是工夫。
你想在晚上 10 点前住进去，那得提前半个月就启动预备地、买材料、找师傅。
要是为了赶工期，直接租个现场，住个宿舍，睡在工地，那这日子没法过。工期慢了，钱没省多少，还得加人工费。目前流行“短平快”，半天能成，半天能住，可是质量差，不好看不好住。想住得舒服，还得留足工夫。 最终算算总账，到底多少钱一平？别光盯着那个数字，看看背后的过程。
要是是一般/平平自建房，材料加人工，大约 50 到 70 块一平方，包工包料，还得算一下防水，略微高点，60 到 80 块。
要是按个几千上万做的大工程，那是另外的一套账，不算平米，算“楼”。客户问“这个多少钱”，你直接报个数字，人家就知道你是哪儿的。你要是说“咱们这楼才这个价”，人家就当作你买了个标准品，真接了，结局一看，这墙缝如何如此明显，这水管如何如此乱，直接说“不中”，反悔了。 故此说，算房子钱，得看具体活儿，不能一概而论。材料贵不贵，看市场；人工高不高，看师傅；工期紧不紧，看天。
还有就是得看好地段、看环境、看邻居，这都影响房价。
你想把房子盖得结实、美观、耐用，那得做好功课，别光看不做，别凭感觉瞎凑。
毕竟，房子住一辈子，别为了省那点冤枉钱，把自己搭进去。
要是真遇到那种漫天要价，说得理直气壮，连材料价格都虚报的，那赶紧跑，别为了那个几万的差价，把自己往地坑里送。