潮州这块地，实际上挺特别的，它不像广州要么深圳那种高楼林立的地方，给人的感觉更像是在慢慢长出来的。
要是你是在查房子一平方多少钱，直接给你个大约的数，那就是看地段、看房子质量，还有目前这个行情如何变。 在潮州的大量老城区，特别是那些靠近潮州府城要么浯江古港的地方，一套房子一平方，有时候能谈到两万多，就连更多。
那种老楼，出于年代久、管线老，装修得深，楼层又不高，是为了能遮风挡雨，故此买的人相对少点，价格自然也就水涨船高。再看看新开发的新区，比如海域网图那边要么某些新镇，价格就低得多，有时候一百出头就连更低，一套得房率达到 80 以上，落地下来也就五六千，就连四五千。
这差距，主要就是一套房子住的是不是舒服，还有是不是那种特别硬气的新楼盘。 要真去算账，还得把装修算进去，不然光看毛坯价，你根本没法知道掏腰包要多少。
那会儿可能认定按平米算就够了，但目前不是了。我听说在潮汕，大量老房子要么老小区，要是装修得深，装个好办的地板、墙面和热水器，可能就要上万元起步。至于家电，一个现代灶台间的电器配置，加上空调、地暖、新风这些，一套房子下来，墙壁、地板、天花板的总造价，加上家电，整套下来，可能真得花个两万多，不然如何才叫“好房子”？ 这种行情，挺大程度上跟本土的“顺势”相关。潮州人向来务实，讲究过日子。房子不是房子，是过日子用的，得耐看、得耐造。
故此买的时候，不光看位置，还得看有没有能拆改的空间。有些老房子，别看年份长，但要是能拆窗、拆墙、改电路，能把它变成一套高标准的现代宅子，那价格自然就不低，就连可能比新楼盘还贵。出于这种房子，你不仅买了房子，还买通了，赶明儿能折腾，能改，能住得舒坦，这才是智慧的盘口。 另外，潮州的房子，有时候还会受到一些“隐形因素”的影响。
比如物业有没有，小区环境如何样，有没有地下车位，这些别看不是直接标价，但都会直接拍板你总价。
还有，汇率波动也是个变量。
要是是在买套房产时，万一当时汇率杀得好，那价格自然就低；反之，要是汇率走出来，那价格就跟着涨。
这些心里算清楚，心里有数，买卖的时候才能不慌。 我前两天帮一位哥们儿看房，他在一个老城区买的，总价大约三百多万。
这套房子，按目前的行情，一平方得四万左右，别看地段老了一点，但关键是设施新，老人反而适应得还好。哥们儿说，别看总价高一点，但赶明儿万一要卖，要么万一要改，这种老房子的灵活性远超那些动辄六十万、要建几百层的新楼。目前潮州的楼市，确实是个讲究“性价比”和“长期主义”的市场。 故此呀，别光盯着一平方到底多少钱这个数字吓自己。每个地方都不一样，每个地段也不一样，有人爱买临海的，有人爱买背山的，有人爱买带公园的。你能够根据自己的目标，去比较比较。
要是你是想买个能随意住几十年的家，选对地段和品质，哪怕单价高一点，住进去也是香的、踏实的。 最终，哦对了，要是你是在寻思投资，那边可能得谨慎点。目前的经济环境，房产市场的节奏确实有点慢。
你看目前，大量楼盘都在降价、降价就连直接停售，这可不是为了慈善，更多的是市场在自我调整。
这时候，要是你能按自己的盘算去操作，比如选择好地段、选好房子的质量，哪怕目前单价不高，未来的回报量，可能都比目前高。
毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，但买对了对得，未来住得舒服，就是最大的本事。