拆迁老破小，这价格真不是按砖瓦算的。
有人门口买，有人直接掏钱，但核心还是看“得房率”和“地段”。
那会儿单位分房的时候，一套七八十平的大平层，可能只分给二三十平。目前开发商卖几百几千平的大次卧，业主得房率往往能管住在五成左右，但一楼的单价能比别人高出好几百块。 这就好比你请人进食，你是老板还是服务员？要是是老板，你点菜时要是要求多等半小时，最终结账时老板会如何算？算你点菜慢，还是算你多找了菜钱？拆迁房的买卖逻辑里，那个“二”字忒关键了。大量业主在签合同前，第一次见到白纸黑字，第一反应是算面积：“这块地一共多少平，我出的钱够不够？”开发商为了省成本，往往会在图纸上把面积涂得“虚”，比如把走廊、楼梯当成空地，要么把墙内墙外的空间都算进来，就连把结构柱洞都算作使用面积。你要是按合同面积出钱，最终拿到的房子少了一半，你心里能平衡吗？这就害得了一楼的房子，出于采光好、景观好，每平米的价格往往是其他楼层的好几百块。
有时候为了省那几平米，业主就连会把整层楼都空出来，只留个门，要么把客厅的地板砖换掉，反正只要房子能住就行。 并且，这价格还跟“产权年限”挂钩，这点一般/平平人最好办吃哑巴亏。目前的房子，开发商承诺产权到 2050 年，业主也就图个安心。但两套房子，一套产权给到 2050 年，另一套给到 2049 年，别看只差一年，但到时候你不想住了，想转手要么维权，那可就费事了。就像你开了一辆 10 年的车，后来 3 年又换了辆新车，那 3 年你开的是哪辆车？产权年限这种事儿，不在合同上写得明明白白，往往要靠开发商的口头承诺，到时候真要扯皮，老业主维权起来可不好办。 说到价格，具体到一平方，还得看是哪儿的哪儿的。
像北京、上海这种大城市，老破小的单价有时候真能上万元就连两万，这时候你看着这一平米，心里就慌。但要是是三四线城市的小县城，要么偏远一点的地方，可能几十块钱一平，就连更低，这时候你看着那一平米，别看肉疼，但心里踏实，毕竟未来不用交那么高的税费，也不用揪心赶明儿涨价。 举个例子，咱们拿湖南省的一个老小区来说吧。假设这里有一套位于次卧的一居室，面积标注是 60 平米，实得可能只要 45 平。按正常一线城市郊区的一居室，单价可能在 1.2 万到 1.5 万之间，总价就八九十万。但在咱们这小区里，出便老旧小区，得房率低，开发商跑了两年多，合同面积只给了 50 平，并且不少地方把结构柱洞都算进去了。
这时候要是按合同面积算，总价可能只有 70 万；但要是按实际得房率和一楼的溢价来算，那一平米的单价可能就要涨到 2 万、2.5 万就连更高。
这就好比你在算账，要么按合同上的数字，要么按你实际占到的地方。 再说说那种老破小，有时候开发商为了卖个好价钱，会在合同里故意把面积算小。
比如写的是 50 平，实际只给你 40 平，哪怕拉伸了 20%，那每一平米的价格也就高个三五千元。你要是按 40 平出的钱，最终拿到的房子缩水了，你认定冤吗？这怨气哪位都能懂。并且这种小区，装修往往挺老，一套房可能得花几万块换地板、换窗户，再加上水电改造，整套下来，有的业主认定值，有的认定亏了。 最终还得提个醒，拆迁不是炒房。拆迁是解决居住难题，不是投机。
你看那几千万一平米的房子，那是为了让你在这一带有个家，不是让你拿着钱去收租。
故此，在看房的时候，别光盯着价格，多看看这小区的老大、那个大妈如何说。他们口口相传的“那个位置好”，有时候比合同上那一行密密麻麻的数字更有参考价值。
毕竟，房子是用来住的，你是为了住个安稳点，别为了那点差价把自己给赌上了。