长沙金茂府这地方的房子，一听名字就认定挺有面子，但真要拿钱去算账，得看目前的行情。
那会儿能卖到三四千一张，目前略微有点年头，就连到了六千八九左右，具体还得看你是看现房还是看期房，还有你是在哪一层。作为做过大量一手买房的哥们儿，我也得跟你掰扯几句，别光盯着那些大标题看了。 起初聊聊价格。金茂府出于地位特殊，一直归于那种“好地段”里的“好价格”里的高档。老区的房子，主楼里二套房一般能 вытя出六千九左右，但得看清它有没有带花园要么能不能改，这些配置差别挺大的。再看次一级别的，比如边上那一排，他们家的顶级房源，目前不少能卖到七两千，就连更高，这得看他们有没有特别硬的背景要么有特殊的搭伙方在盘子里。 不过咱们得泼盆冷水，目前不是买房好时机，是去拼凑自己需求的时机。
起初看地段，金茂府别看在市中心，但周边老小区多，像隔壁的梅溪湖那边，别看不如金茂府那么显赫，但生活配套早就跟上了，娱乐、医疗、学校这些都能凑齐，买这里的人多是想着囤地、保值，毕竟长沙楼市整体在调整，大家更看重资产的保险感。 得看户型。金茂府自家的户型别看设计在千禧年后，挺现代的，但要是是老业主买的，有些户型为了合规改了格局，实用性打折。
特别是那些带花园的，目前周期忒长了，大量人花了几十万建了一个花园，结局目前连个门都进不来，要么花园忒破，反而成了负担。
这种时候，市面上像这种已经完工、装修好、产权清楚且老业主不闹事的房子，反而更值钱。 价格趋势。目前的楼市，特别是长沙这种三四线的一二线城市，单价是在降的。
那会儿炒房的时候，一套带花园的顶豪可能得三十万起步，目前只要二十万出头就能买到好的配套。
故此别看金茂府名字大，实际成交价往往比周边小区还要低一点，出于总价上去了，总价高，总价高人的心理预期就高，最终大家都不愿意往高价上靠。 说到具体数字，老业主的顶楼，带花园那种，能卖到七千二到七千四。
一般/平平主楼带花园，能卖到六千八九。次一等带花园，大约就在六千左右。
可是要注意，这些价格都是目前挂牌的，不是昨天。有些房子刚卖出去，价格可能没跳水，手里拿着成交价的业主，心里都明白，这价格要是再涨，那就是天上掉馅饼，搞不好就是泡沫。 还有一点，就是得看是新房还是二手。金茂府作为开发商，新房价格肯定比周边二手房高，特别是刚卖出的期房，那是还没跑完流程，价格水分足。二手房方面，老业主的房子价格更真，但房子老，噪音、学区、环境都有难题。
比如金茂府有些楼龄，房子挺老，水电费贵，空气里可能有灰尘，这种老房子目前买，要不就你特别拼，否则性价比不高。 最终说说市场心态。目前大家买房，要么是为了结婚插翅，要么是为了养老避险。金茂府这种高端小区，门槛高，不想买的人根本进不来，故此目前的成交量实际上偏小。
要是你目前急着卖，可能得卖得比较慢，毕竟价格在下行，等几年再倒手，能落个更低的价格。但要是你非要买，那得盯着那些带花园的、老业主的、位置好的，不然好办踩坑。 总而言之，这房子价格嘛，得看具体情况，别被名字吓到了。地段好、配套全、老业主不闹事的，价格能稳在六千多，想往上挤的，就得看能不能找到更硬的消息。目前的行情，拼的就是信息和时机，光看价格数字，好办误判。