龙岗这块地，主打就是一个“卷”字。
说实话，去考察的时候，最根本的房价得先定个个位数的锚点，不然眼瞎能蒙着。 最硬核的指标肯定是容积率。老规划那时候可能是 1.8，目前做了好多低密度的，有的就连低至 0.4 或 0.6。容积率越低，那意味着同样的占地面积，能塞下更多的房子，单价蹭蹭蹭往上涨。我就在几个边缘地块摸过，容积率在 0.5 以下的，均价直接拉到了两万多起步，那种新中式风格的大平层，树枝都伸不进来，采光那是直接拉满，走到哪边算哪边。 再往深了看，这钱到底值不值，还得看动静分区做得好不好。真正的投资客和自住客，对这两者的区分贼敏感。
那会儿有些项目把电梯间和客厅门撞在一起，那种压抑感特别重，哪怕外面再漂亮，进去都难受。目前的设计师们略微懂点，把动静区域做开，走廊、大堂、客厅、灶台间、卫生间之间都留了充足的缓冲带。
这种布局的楼，别看单价没高多少，但舒适度是顶流的，那种能让人喘口气的宁静，是硬通货。 另外，还得聊聊得房率和楼栋布局。得房率这块目前竞争忒激烈了，有的小区能做到 85% 就连更高。
要是得房率如此高，那实际居住面积就大了，同样的总价能撬动更大的空间。但在龙岗，得房率能高到不中的，往往是赠送了独立书房、阳台要么庭院的房间。
这种“真金白银”的赠送，有时候比单纯加几平米的单价更值钱，出于那是实实在在能用的。 还有一点，得看具体地段是中心还是外围，还有大约的年份。
比如龙岗中心区的某些板块，别看单价没几个老小区高，但配套贼成熟，出门就是菜场、医院、学校，通勤成本低，这种“地段红利”能牢牢抓住住。而像龙岗东部要么西部的新城，绿化做得好，环境宁静，价格反而厚道，略微便宜一点，品质却彻底不输市中心。 最终得说说那些“水分”。有些项目打着“现金回售”的旗号，要么承诺的回报率特别高，但实际交付全是纸面富贵，最终交房时缩水严重，这种坑务必避开。真正的优质项目，交付关子是稳的，跟这个“稳”挂钩的，就是开发商的资金实力、过往的口碑还有项目标长期运营本事。 总的来说，龙岗这地方的房价，目前看更像是在拼“舒适度”和“得房率”。
要是你追求那种能随时打开窗见天日的大平层，要么能在家里住得像个真正的家，那重点就放在低容积率、高得房率的楼栋上。至于那些为了卖楼而强行拉高单价的项目，方案做出来再好看，入住半年后大约率也会变成鸡肋。
毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，让更多人住得舒服、住得安心，才是这个城市真正的底色。