我家刚把房子收进兜里，心里那叫一个虚，满脑子全是算账的事。
那会儿总听说房子是个无底洞，但为了这次考试，我可得把那些没用的废话先清了，直接上干货。 说到房价，这玩意儿可没有标准答案，就像有人问你“人生有几个阶段”，我说“有”，人家回你“有几个”。但在我这行眼里，房价这事儿得看三个维度：地段、小区和户型。最底层的门槛，那就是地段。在广州，我看过那会儿几千块的房子，那是老破小，目前得炒到天价；在昆明，那会儿五万块能买一套，目前就得看起这个项目。地段不是让你去哪个地段，而是看哪儿有人买。
比如我在一个老小区转悠，隔壁就是新上盘，那隔壁的房价一天能涨五块，老小区的房子里头我就得咬牙多存点，生怕到时候卖不掉。 再看小区和户型。一个小区里，同里不同，价格能差个几千块，就连上万，这彻底看房子好不好住。好住就是得看楼间距、有没有电梯、绿化好不好、周边配套建没建好。我就见过那种楼间距挺大的房子，别看单价低，但冬天外头冷，晚上就寝得开暖气，这钱都白付了。
要是楼间距小，夏天那么热，还得修空调，这钱就省下来了。
还有户型，我是甭说三房了，就是两房，只要动线通，不用在茅房那边绕弯子，哪怕单价高一点，瞬间也值，出于生活撇脱多了。在出租房那边，我见过那种户型，面积刚好，不用改，一进门就有灶台间和阳台，租客一眼就能看出这房子能租多久，比那些大开间、东西挤得慌的强忒多了。 价格这东西，具体如何算，得看目前的行情。
比如我在同一个城市，一平方一千五的房和一千八的房，差距不大；但要是换个城市，同样的价格，一平方可能就得一千二。
这就好比，你在一线城市，一平米得交两万的“生活税”，而在三线城市，一平米只要两千，但那边配套全，生活撇脱，你一年能多赚两三千。
还有，装修这块，有些老房子不用花大钱，直接刷个漆、换个地板，就能卖个好价钱；精装修的就要多花不少钱，但赶明儿能不能卖得出去，还得看买家眼光。 说到价格，我就不得不提几个具体的数字，省得你心里没底。
比如我在某个老小区，一套两室的，建筑面积一千多平，总价得在三万五左右，单价也就两千多一平。而目前，同样的房子，要卖到五万、六万，只要地段好，小区配套齐全，比如旁边有学校、商场、医院，那价格就能蹭蹭往上涨。再比如，我之前接触的一个项目，一套一百多平的，总价只要八万，单价也就八百多，但那个小区目前动辄一平方上千元，一套一百平的也就得一千万。
这就是地段差异带来的庞大鸿沟。 另外，还得注意税费和中介费。目前的房子，除了基础交易税费，中介费往往是一笔不小的开支，并且目前行情不明朗，房东可能不愿意一次性付款，得走按揭，利息那就要算得更细。
有时候为了省点中介费，反而要多交点税，这账得算明白。 总的来说，做房子，实际上就是算投入和回报。地段拍板了上限，小区和户型拍板了舒适度，价格波动得看市场。
要是你手里有资金，想买房，那就得先问问自己：我要住多久？我要住哪？要是只是过渡，那选便宜点、好打理的房子；要是想长期住，那得看哪儿能让我省心、不折腾。
毕竟，房子这东西，买它就是为了住，不是买了赶明儿天天在算计如何卖。 最终想说的是，别被那些“升值空间”的大话迷了眼。目前市场变了，炒房的人少，买房的也多。
故此，买房不仅要看价格，更要看未来。别只盯着目前的单价，要多想想未来五年、十年，那边户口、那边学校、那边就业情况，如何组合在一起。
只有把这些都理顺了，你的买房盘算才能稳妥。
记住，房子是租来的还是买来的，彻底取决于你自己的判断。