衢州的房子，目前价格实际上挺让人琢磨的，没法说个死定的数字。毕竟这地方不是北上广那些特别卷的市场，归于那种慢慢涨、慢慢买的地方。 要先说说外城区那边，也就是老衢州要么规划里那种还没彻底填平、带着老味道的小区。
那会儿邻居问起置换，有时候得花点钱，价格大约在 8000 到 12000 块一平之间。
这价格听上去不算高，但在衢州这个层级，算中等偏上。
你想想，当地不少老破小，就连带点漏水的房子，首付得攒挺久，银行批贷也谨慎，故此能凑到这个价位的，要么是地段极好，要么是配得性（就是房子本身能不能住）特别强。 再说主城区，也就是柯城那片，价格明显要高出不少。
这里有一些小区，像某些老牌 gated community，目前价格根本压在 1.5 万以上，有的就连能炒到 2 快一平。
不过要说“升值空间”和“流动性”，还得打个折。它的核心优势在于商业配套，万达广场、都茂广场这些大商场里的那些年头品牌，还是义乌街、中药街这些烟火气十足的老街，对本地人来说吸引力没得说。但你要去市场上淘，有时候货不对板，要么要排队挺久，故此纯粹的投资客在这里算不了盘。 要是你是想找性价比高的，回迁房要么新建小区是热门选择。大量新楼盘为了去库存，价格给得比老小区还低，就连 8000 块出头就能搞定。
比如柯城某些新推的房子，楼龄刚过三五年，没经过长工夫的老化，装修标准也相对好点，非核心地段的价格能管住在 1 万到 1.2 万这个区间。
这种房子流动性实际上不错，在二手市场里转手，能卖得比地方老小区快。 说到具体的数据，就不妨拿两个小区当例子。一个是位于柯城近郊、主打学区的楼盘，当地一套 90 平米的一般/平平两居室，成交价大约在 10,500 元上下。另一套在柯城主城区，靠近万达广场的次新公寓，价格则是 1,6800 元起步。
这两套，一套偏安稳求居住，一套偏投资求增值，但你看它们的实际交付物，差距实际上挺大。 自然，价格也不是唯一的考量。除了钱，还有工夫成本。在衢州买房，你得想清楚自己是要自住，还是投机。
要是是为了孩子上学，那价格波动可能不是最大的，重点是学校有没有、老师好不好。
要是是为了养老，周边的医疗资源挺丰富，比来杭州哪怕差两眼，也值。
要是是为了置业投资，那得看未来三年衢州的发展禀赋，比如哪儿在扩容，哪儿在修路，这些宏观因素最终都会体目前房价上。 总的来说，目前的衢州房价，外区 1 万出头算偏高，核心区 1.5 万以上算正常。
要是你手头紧一点，去新区要么回迁区买，花 1 万多能占一套不错的；要是手头宽裕，且眼光在市中心，那就要做好它可能回落到 1.3-1.4 万，要么在 1.5 万左右徘徊的心理预备。
毕竟，在这个城市里，哪位也不傻，分清楚“钱”和“位”才是关键。
不谈那些虚头巴脑的逻辑，就图个心里踏实，选个适合自己的房子住下去，那才是硬道理。