碧桂园山河城这地方，一平方到底是不是多少钱，实际上挺有意思的。
这就好比你去问隔壁老王，他就能给个大约数，但具体到几个亿，得看目前是毛坯还是精装，是高峰期还是周末。老话说“一分钱一价”，但也不全是，得看地段，得看房子在哪，还得看你想买个数。 深圳这边，特别是市中心，像深南大道沿线、负一楼，就连靠近地铁站口的，价格肯定比郊区贵大量。有些楼刚出地，要么刚拿到手，毛坯销售一套下来，中间加上税费和中介费，得有两套三套的。但要是是已经精装交付，要么有人贴砖贴地做了局部处理，那价格就下来了，一套 3 到 4 万的都见过。
不过目前市场行情，毛坯的行情普遍要往高价走，出于目前哪位还愿意自己装修？大量人还是等着物业来收物业费，省了自己装修的钱。
故此，要是你是要买毛坯，心里要有个预备，可能得花 5 万起步，就连更多。 再看那些二手房，情况就略微缓和一点点。
那会儿炒得挺凶的时候，一套大平层能卖十几万。但目前大家房子不缺，流通性变差了，价格如何也不是那会儿那种暴涨暴跌。一套 80 多平米的二手房，目前是 10 到 12 万的区间，要是是在老城区，要么周围有学区加持，那价格就能够冲上 15 万就连更高。
不过二手房最大的难题，就是不好卖。
你想卖，得寻思能不能出得掉，能不能接得住。
要是是那种楼龄刚过 15 年的，价格就稳当点，不要搞那些虚高的。 还有个细节，就是看楼层。在同一个小区里，顶层和底层的区别挺大。顶层别看房子少，但采光好，可能一平方能卖 6 到 7 万；底层可能出于噪音、潮湿，要么开发商为了避嫌，限制了采光，那价格就得压低一些，5 万起步比较靠谱。中间楼层最尴尬，别看采光一般，但也不影响多少，价格就相对持平。
不过深圳目前的房子，有时候为了卖，物业也会搞一些“特价房”，要么以次充好，把装修做得像那种老破小，表面做旧，里面却堆着货柜。
要是真遇到这种“折价甩卖”，价格倒是能压到 3 万以下，但这也不是啥好的买卖，风险忒大，好办踩坑。 还有一种情况，就是有些楼盘为了造势，搞个“开盘优惠”要么“送车位”。
这看起来价格极低，可能只有 2 万到 3 万。但千万别被忽悠，这种优惠往往是有条件的，比如收车位费、收物业费、要么赶明儿要交大修金。你光看单价，风一刀，根本不知道真花了多少。并且，这种低价房，质量一般也不咋样，墙皮掉得快，窗户一开风就进，入住半年可能就得大修。
要是你真打算住这儿，最好还是去实地看看，看看水能不能喝，灯亮不亮，再说价格的事。 最终，还得提一句，目前买房，光看价格不够，还得看房子能不能让你“抢手”。
要是是那种带花园的，要么有个大露台，哪怕价格比周边高一点点，也值得。出于目前年轻人买房，图的就是那种享受，图的是有个自己的小天地。
要是是那种封闭式的社区，要么周围全是高楼围起来，感觉像个大笼子，那价格再便宜，心里也不会踏实。 总的来说，深圳碧桂园山河城这楼盘，价格跨度挺大。毛坯一套，加上所有杂费，得凑足 8 到 12 万；精装交付，要么二手出手，那就在 6 到 10 万之间。最关键的还是看地段和房子本身的质量。地段好，哪怕价格稍高，也是赚的；地段差、质量烂，价格再低，也要小心钱打水漂。目前买房，图的是稳，图的是住进去后能过得好。
不管价格多低，得先问问自己，这房子合不合我的胃口，合不合我未来的需求。
毕竟，房子是租还是买，得看你自己心里如何想，而不是听人如何说。