大家最头疼的，不就是那个算建筑面积到底是按外墙皮算，还是按内面面算的难题吗？别整那些书本上的定义，咱就直说。 说白了，就是看房产证上那张纸到底画的是啥。大量老手都搞混，当作里面都是实铺，外面都是空的，结局量出来跟心里头差得离谱。
比如平时咱们装修，地毯铺在里头，墙也是贴起来的，这时候要是你去量，得先把铺在地上的地毯拆了，把墙拆了，量里面的面积，这操作忒费事，还好办出错。
故此最稳妥的办法，就是直接看房产证。 你仔细看看商品房那几项数字，那个“共建筑面积”就是你的总底数。
要是你搞室内净面积，得看那个“套内建筑面积”。套内建筑面积又分三块：套内建筑面积、分摊的公用建筑面积、加上你那个一楼大堂、楼梯间、公共走廊这些，再乘以 50% 的系数。你这得算清楚了，不然吃亏的是你自己，哪儿的钱都白瞎。 这玩意儿实际上挺有讲究的，那会儿有个算法，叫套内建筑面积乘以 100%，算下来的就是套内面积。但后来发现这个仿佛不够准，特别是楼顶层要么底层，外围墙可能不全是封闭的。
故此国家后来出了个新标准，把套内建筑面积重新凑了个整。新的算法是，把套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积，那个系数变成了 1.4 倍。 举个例子，你住的一套房，套内面积是 80 平米，分摊到公用面积是 12 平米，总套内建筑面积就是 92 平米。按照新算法，建筑面积就是 92 乘以 1.4，等于 128.8 平米。你要是按老算法来，是 80 加 12 等于 92，再乘以 100% 也得是 92 平米，结局这就对不上了。差了一百多平米，这钱得如何算？ 再换个例子，你是做商铺还是做住宅，$3500$ 块钱的租金单价不一样，影响也大。住宅按 $3500$ 算，建筑面积就是 $128.8$ 乘以 $3500$，大约 $450$ 多万的年租金。商铺按 $6000$ 算，那建筑面积就得变成 $128.8$ 乘以 $6000$，差不多 $77$ 万多块钱的租金。
这差价可不少，搞错一个数字，每个月多花几千块，一年就是好几万，这账如何算？ 大量人算报表的时候好办把“套内”和“建筑面积”搞混，害得数据填错，报表一出来全是错儿。
这时候得记住，建筑面积才是那个总盘子，套内面积只是其中的一小局部，还得寻思分摊的公用局部。 实际上说到底，这数字就是房子能产出的“量”。面积小了，产出的钱就少。目前国家都如此规定了，是为了让大家算得明白，别到时候多出的钱，最终全由你自己扛。
故此量的时候，别光拿卷尺量墙，得去翻翻房产证，看上面那几行字里到底写的是啥，这才是硬道理。