120 平方的房子，到底要多少钱，这事儿确实要掰开揉碎了看，别光听中介那一套“一平米几万一”的忽悠。就咱这地方，房子这东西，价格彻底是看地段、看装修、看当初是哪位掏的钱来的。 说实话，要是是在老旧小区要么背街小巷，那得假着是毛坯房才划算。
比如咱们老李家那套，给改成了那种标准的一室一厅，也就是俗称的三房两卫，四五六层楼都有，但小区环境一般，绿化死角多。
这种房子，顶多也就八九千一平吧？反正我那是按头给丈母娘砍下来的，尽量把地板砖的总包压到最低，水管也是从隔壁邻居那借来的，哪位让那老破小实在没法带娃呢？那时候看淡了，我就认定这房子就是还没“装修过”的柜子，刷了白漆，搭了个顶房，哪位住哪位知道。
要是这地方还在，我可能真能凑够十多万，把地儿买下来，哪怕把五楼的后半截腾出来做个小灶台间，反正未来也要住几十年，图个省子。 但要是咱想换个活路，想住个略微亮堂堂、带点逼格的房子，价格就彻底是另一个概念了。
你看咱们小区，也就是那种高档小区，楼层得七八楼，带电梯的。
一般/平平地段，毛坯房也得万八千一平都算不上，起码得两万多。
这可是小区里一线视野，采光特别好，灶台间和卫生间都有独立卫浴。
这种房子，首付加贷款，十多万就能搞定。
要是加上装修，得再加几万块，120 平也就耗五六十万。
这就跟给自家客厅重新刷了大白漆，挂上几个吸顶灯，比当初那个毛坯房强多了。自然，这也不是绝对的，得看具体价格体系。 再说说那些还在老破小里的，最便宜的那套，得看地段。
比如咱们楼下那一个，也就是那种“两室一厅两卫”，别看只有八十多平，但也是带首层楼。
这种房子，要是地段好，位置又显眼，那起步价可能就要五万八。
要是地段一般，连这个都不值，那也就三四千一平，那是给捡漏来的。
要是地段一般，就连有点偏远，那价格也就是个概念，可能三千左右一平才能勉强有个地方。但这得看这房子是不是确实“烂尾”要么“待售”，要是真归于那种正规交付，还是带装修，那可能就要看项目了。有的项目是精装交付，直接拎包入住，那价格直接翻倍，那个价格系统得看项目，有的项目可能每平米一万二，有的可能十万八，差别忒大了。 我有时候在想，为啥这房子如此贵？实际上就两个缘由：一是地段，二是装修。地段好，意味着赶明儿好卖，好带娃，赶明儿孩子上学、老人看病都撇脱；装修好，就是硬道理，比如灶台间能塞下燃气灶，卫生间能冲得干净利落，地板能走人。120 平，要是是精装房，再加上二次装修，那得是一笔不小的开销。
一般来说，要是毛坯，120 平也就个四五十万；要是精装，直接带家具家电，那得是五六十万起步。
要是买二手房，还得看是不是那种带装修的，价格肯定比毛坯房贵，不然哪位愿意花那冤枉钱去折腾？ 自然，这话说得忒糙了。有些地段，比如市中心、老商场旁边，要么近地铁的地方，哪怕是一平米三千，120 平也得三十万起步，出于地段拍板了价值。
要是是那种商业区，要么写字楼附近，那价格就离谱了，就连可能按平方米卖到五六千，毕竟那是投资的地方，不是住的地方。住在这，得看赶明儿有没有升值，要是赶明儿能卖个好价钱，那目前买回来就是投资，要是只能卖个二手，那还得看当初的投入。 故此啊，120 平方房子的价格，真没有标准答案。得看你是想住还是投，是求实惠还是求面子。
要是是为了孩子上学、为了赶明儿养老，那地段和房龄就比价格关键多了。
要是是为了娱乐、为了投资赚差价，那价格就说了算。 实际上，这房子本身只是个容器，为啥会贵呢？可能是出于里面装了啥。
比如装了多少家电，装了多少灶台间设备，装了多少灯光。
要是只是两扇门，两扇窗，那价格自然低。
要是你装上了全套智能系统，也就是把家里的灯光、窗帘、门锁都升级了，那价格自然就水涨船高。 最终说句实在话，买房这事儿，得看自己的钱包。120 平的房子，要是是毛坯，对于一般/平平家庭来说，也是个大头。但要是是精装，对于改善型家庭来说，那可能就是个大惊喜，起码能住得舒坦，能让孩子在里面写作业、做饭，能放小沙发，能摆个圆桌。
要是为了省这钱，把整个房子都拆了重建，那钱肯定够买好几套了，但浪费是大事，不值当。 总的来说，120 平的房子，价格差异忒大了。有的地方几万，有的地方几十万，有的地方就连更高。具体到哪个项目，得看地段、房龄、装修程度。
要是买新房，尽量选精装交付的，这样前期投入少点，后期入住也撇脱。
要是买二手房，尽量别买那种超龄的、带装修的，价格虚高，还得看房子本身是不是好卖。
总而言之，这事儿得结合自己的实际情况，别被中介的话术带偏了。
毕竟，房子终究是要住的，住得舒服，才是最关键的。