第一，房价这东西，别把数学题当回事。你当作买房就是平方数乘以单价，那大错特错。房子最贵的不是平米数，是地段和户口。 比如上海，那会儿中心地段的一套房，三平米可能就得三万五块。目前有些老破小，别看只有十几平米，但价格照样能卖上二十万。
这就好比在排队买号，前排的靠窗，后排的靠里，价格差能差个一万块不止。
要是是二线城市，比如深圳或成都，一套两平米的次新房，起步价可能在五千到八千左右。
要是是三四线城市，一般/平平得房率在 70% 左右的房子，或许三千出头。但要是你买的是刚拿证的大平层，两平米起步可能就要五六千，就连更高。 第二，装修和物业那是隐形的大坑。大量人只算房价，却忘了装修和物业费。一套房，装修加个精装，绝对上万元起步，按几千元一平米算都不夸张。
要是选高端装修，一个两平米的房，装修费可能就要两三千，那实际单价就得往上跳。再加上物业费，老小区有时候一年两三千，高端小区也就一千出头。
这些加起来，从几千到一万一平米也算挺正常的。 第三，地段才是硬道理，但得看你如何住。你买的是学区房，那价格要按套算，出于你的孩子能上学，这价值远不止平米。你买的是带车位、带花园的，那单价能够低两三千；要是你买的是临街带会所的，那单价可能就得往高了拉。
比如杭州杭城的某些小区，带车位和花园的，单价能卖到两万多；有些带服务区的，也就一万出头。 第四，市场是波动的，没人能猜透。
你看目前一平米几百万，明年会不会跌到几千万？这就得看政策、看楼市冷暖、看手里有没有套现的打算了。
要是手里有房，为了去换一套可能更贵、更远的，那绝对不买；要是手里没房，只为了住，那价格波动影响就不大。 第五，别被中介忽悠。有些中介会给你报个“一口价”，让你感觉值。
实际上这种价格全是套路，要么只是清库存。你要去售楼处问，直接问：“这个户型，两平米的最低能卖多少？”不要听销冠画的大饼，要听真的底牌。 故此，别把买房当成一个精确计算的公式。它更多是一种资源配置。买了哪一套，取决于你的需求、你的心情，更取决于当下的市场环境。
要是你能接纳那种复杂，那就别买；要是你能接纳好办随波逐流，那就买。
记住，房子是用来住的，不是用来炒的，也不是用来死算数学的。价格嘛，就是它应有的样子。