楼体往上爬，地基是地基，这一坨“软肉”得站稳，人上去才稳当。
那会儿跟老工头讲话，总爱扯“大包干”这哥们儿，多少年了，这词儿还是在那儿飘着。目前外面装修跑单的大师傅多了，哪位还真信啥“全包”？但这词儿得说说，毕竟那是行规，甲方心里有数。 想搞个全包的楼，钱多少得看地区，看地块，看工期，这就像做生意，没个底细瞎定价。 东边那帮人，总爱把“全包”当成漫天要价的挡箭牌。我懂，他们不像甲方想全收。
一般这种模式，甲方出个概算，乙方负责把地挖深、桩打得狠、盖得稳。好办点说，就是乙方给你兜底：要是这楼盖了，你赔钱；要是盖坏了，我也兜着。甲方不心疼，乙方图啥？图个省心，图个省心啊。
故此，这时候的包工价，往往比纯自营要贵，得给个“风险溢价”。 具体多少钱一平方，得看你是买地还是买楼。
要是买地，那得看这地块的地势，前后左右有没有坑洼。有些老小区，地基底下冲了，还得把化粪池挖了掏空，那层厚度能看，挖废了能换新的。
这种全包的，单价一般能定在 300 到 450 块钱一平米。
要是地好，地势平，那就便宜点，200 出头就能搞掂。
这钱花哪儿去了？全是给甲方看的“面子”。 再说点实打实的。出了地基，就是主体了。
这时候全包的，乙方得把钢筋绑扎、混凝土浇筑干到底。
要是甲方是那种“见了钢筋就喊停”的类型，那费用肯定高。乙方为了省人工，可能会把钢筋捆得松松垮垮，混凝土浇得快，但这楼后期好办烂根、裂缝。甲方要是见缝插针地检查，那单价又要往上涨。
这时候，市场价可能是 350 到 480。 还有一种情况，就是倒算价。有些老板认定，地基那钱，乙方赚得少，不如自己弄。
故此乙方报价时，会把地基费、桩基费、基础材料费全拉进来算，最终报个“施工费”。
这种报价，看似好办，实则坑人。乙方可能只报了个 300，看着便宜，实际算账，地基材料费、人工费、机械费加起来，能出一个绝活儿，最终结算下来，这楼的费用能高出一倍。
这得看甲方如何算，甲方要是懂行，就能戳穿这个套路。 说到这个，还得提提“土建”和“装修”的区别。
那会儿有人混在一起说，说全包的，哪位还分那么细？实际上不然。目前的行情，土建和家装要是分开看，那差异就大了。 举个例子。一栋 800 平米的楼，要是是纯自营，除了地基那局部，主体干完了，剩下的墙面、地面、门窗、吊顶，全由乙方包。
这时候，单价从 600 到 900 不等，这钱是进场费。而要是是全包，乙方不仅要包土建，还要包装修。
这时候，单价可能从 400 到 600，具体看装修档次。
比如你选的高级家装，单价得高；一般/平平家装，就能低一点。 再比如，你不仅是包土建，还包水电改造，就连包弱电、包消防、就连包空调管道。
这时候，单价又得重新计算。有些项目，水电单独算，包个 300 一平米；要是水电包进土建，那土建单价就得含进去，可能要到 450 了。
这钱花哪儿了？是交给乙方去干活的。 还有个细节，叫“节点费”。土建不是只干个坑，还有个“交接”。
比如外墙，乙方砌了，甲方验收没过关，返工，那得给甲方看“面子”，给个差价。
要么室内，吊顶做完，甲方认定也不好看，让乙方重新刮腻子，那费用又是一笔。
这种“节点费”，在全包合同里，往往是个隐形大头。甲方要是没看清，看着单价只 300，最终结算 500，那落差能有多大？ 自然，也不是说全包就没办法。目前也有智慧的做法。有些甲方，宁愿自己找班组干，也不愿付那种“大包价”。他们愿意咬牙，要么自己挖地，要么自己买材料，自己施工。
这样能省下一半的钱，就连能省出点工夫回来做业主，要么请个监理把关。但这种模式，风险全在自己身上。 故此，说说“全包多少钱一平方”，这数字就像是江湖上的黑话。北边的人说 300，南边的人说 450。东边的说风险高，西边说地好省。到底多少，得看你们这楼的地势，看这甲方是不是真打算“死磕”，还是只想图个省事。 最终得提一句，这钱不是白花的。你付了这钱，图的是哪儿的钱？图的是省下的钱，图的是省心，还图了那层“面子”。
要是后期出了难题，比如烂根、裂缝、漏水，甲方心里没底，那这钱可就白花了，还得看乙方能不能兜住。
故此，不管如何全包，心里要有数，别被那些数字迷住了眼，也别被那些话术忽悠了。 行吧，这逻辑算是理顺了。从地基到主体，从单价到风险，从验收到结算，这活儿，干不好好办遭殃，干好了，也能赚个明白。