在昆明，你想问房价多少？这成也昆明，败也昆明，得看你想住哪儿，如何住。库尔班街那地方，十年前九千一块，目前可能也就两千多，装修一下过日子，别去卷那些 $3000+$ 的局，那是给捡漏的。天南地北往这边凑，就连去个高速口都不一定比市区便宜，毕竟那边房子少，空置多。夏冬两季冷得跟冰窖似的，出门还得执意得保暖，空调钱那是真得花，换空调费电费人工，入住一个月也就回本了，别当作那是租。 再聊个具体的，保山方向那边的房子，早年是个鸡肋，目前慢慢有起色了，但确实得看地段。
像某些核心地段，要是条件略微好点，能住得下来，那价格也不低，毕竟昆明是昆明，不是那些只有几千人气的乡下。有个小例子吧，昆明有个啥小区，那会儿卖五万，目前说卖八万，实际上就在边边角角，得去问问老业主，别只看中介。
这种老小区，物业一般，绿化差点，但居住环境能接纳，适合大多数昆明人，生活成本适中。 你听说了那个五一大道的情况吗？那是昆明最潮的，也是最有“烟火气”的地方。前面那两栋楼，开发商挺豪横，卖个 10 万就有人抢着拿，出于那是未来的规划，目前买就是买一个入场券。但你要知道，那是纯新盘，还没入住，未来可能涨，目前赶早。旁边有些老小区，别看房龄有 15 年，但位置好，采光能透到脖子里，那种感觉，跟住在市中心的老洋房似的，价格也就 3 到 4 万一平，但得挑房，看户型和装修，不然纯毛坯，家具家电全是坑，水电表都可能是坏的，入住半年得修。 再说说周边。昆明的地价这几年是真涨了不少，那会儿卖个 4000 就能买到，目前 5000 要么 6000 都算便宜的了。
特别是靠近铁路线要么主要干道的地方，土地成本高了，房子也就跟着水涨船高。
比如某些路段，目前卖 7000 以上，得看你是刚需还是投资。刚需的话，只要地段好，住得舒服，哪怕单价低点也不心疼，毕竟赶明儿能卖。投资嘛，那就得看流动性，目前市场流动性一般，大家都不想炒房，只想稳当过日子。 还有个细节，昆明周边县市，像个啥玉溪方向，别看离得远，但房价不一定比市区低，就连有些地方出于距离近、成本低，反而更划算。
那会儿去那边买房，可能还要跑几十里路，目前有些小区，像某些乡镇上的，卖了 3 万就能搞定，那叫一个香，性价比超高，适合那种预算有限，但又想离昆明近一点的哥们儿。
不过这种地方，基础设施可能一般，医疗教育资源还是得看市区，别指望那边能给你供给好的学校要么高端医疗。 再聊聊购房渠道，别总盯着中介。目前有些平台，价格比中介还低一大截，但坑也多，合同条款翻篇儿好办。建议你去当地房管局官网查一下，要么实地转转。有些小区别看挂牌价高，但实际成交价可能只有那个价的一半，特别是老小区。
这种价格差，真得自己算账，别被虚高的价格吓跑。 最终说句实在话，昆明房价有个特征，就是“供大于求”的感觉还在，但根本面在变。
那会儿大家认定昆明就是便宜，目前大家认定昆明是刚需，出于买房的人多了，房子自然少。
要是你只是去个酒店，随意找个小区住住，哪怕单价 2000，也能过得去。但要是你想买个品质好的、能进小区、有配套的房子，那价格就真不低了，得看你的预算够不够，还有你对市场的判断准不准。
总而言之，昆明房价，得看你的“胃口”和“钱包”，想买房就买，不想买就睡，别总想着抄底，那好办踩坑。