我家那栋老屋隔壁就有一片烂尾楼，听说那地皮刚被拍下来。房子能卖多少钱，这玩意儿跟啥都搭不上边吧？反正跟房价没半毛钱关系。可明朝那个李时珍写《本草纲目》时候，还在给药材定价，如何算产量、算药效，连价格都得定，咱们搞不动产估摸更得看行情。
这行情哪位都能看，关键是得看这地是啥性质，是商业用地还是居住用地，要是混了个错，那买卖就全完了，直接归零。 这价格啊，说白了就是地皮没卖出去之前，政府多给的钱。地是地，房子是房，你给政府交钱，政府给咱们出地。地出地，地皮归哪位？得看规划。
要是你是“两限房”的开发商，那是开发商自己掏腰包，那是真金白银；要是你是“两旧房”改造的，那地就归政府地主了，你得跟地主商谈价格。
这商谈过程最搞人心，你拿着合同去谈判，对方可能比你更实在，你给个价，对方认定能赚你三倍，最终价摆平，你还得接纳。
这时候，你脑子里得有个数，知道地皮到底值多少，不然没法跟地主掰扯。 那你这地皮值多少钱，得先看它在地上长啥样。
要是是个铺面，长个门头，那是做生意的，地价就高；要是是个住宅，长个窗户，那是住人的，地价就低。
你想想，把房子拆了盖成楼，那楼能卖多少钱，这地就值多少钱。
这逻辑倒是不复杂，就是得看这楼盖成了啥样。
要是这楼盖得高大上，带点豪华装修，那地价自然水涨船高。可要是这楼就是一般/平平的砖混结构，就连还是那种没有电梯的筒子楼，那地价也就离谱低，根本没人愿意买。
这时候，你就算想把地皮高价卖出去，可能也没人接盘，只能乖乖拿低价让政府收回来。 再说说地皮的用途，这拍板了地价的深浅。
要是这块地规划着要建高楼大厦，那地价肯定比建小楼要高得多，出于用得着。可要是规划着要搞居民小区，那是另一码事，出于得寻思居民的生活质量和居住舒适度。
你想想，要是把居民小区的地皮规划成商业大厦，把居民的生活空间变成商业设施，那居民能住得舒服吗？肯定不中，那小区就是个狗窝。
故此，政府给开发商定价的时候，得慎重，别搞错了。
要是搞错了，那地价就得重新评估，可能从几百元跑到几万元，这跨度简直比跳崖还吓人。 那地价到底是个啥概念呢？它不是按亩算的，也不是按房子算的，它是按“地皮”算的。你拿一块地皮去市场，你拿着合同去跟买家谈，买家认定这块地皮能卖多少钱，你就得照着这个数来给政府交钱。
这块地皮能卖多少钱，跟开发商有没有本事盖楼房没关系，跟政府有没有本事规划用地也没关系。
关键是这块地皮目前长啥样，能长出啥样的房子。
要是这块地皮目前是个荒地，等着政府规划，那地价就是个零头，几块钱一块，跟买一块砖头一样。可要是这块地皮已经规划好了，有图纸、有设计，那地价就得高大量，可能几百块就连上千块，这就不是按块算了，得按面积算。 你想想，一块地皮，目前长啥样，赶明儿能长啥样，这拍板了它的价值。
要是目前这块地皮被划为了商业用地，赶明儿建高楼，那地价就高；要是划为了住宅用地，赶明儿建小楼，那地价就低。
这逻辑好办得让人质疑人生，就是得看规划。
那规划如何定？得看政府如何定。政府定规划，政府定价格。你不懂规划，你不懂价格，那地价就淡如水，没法谈。
这时候，你得知道这块地皮要是卖出去，能卖多少钱。
这钱要是你赚了，那地价就涨了；要是你亏了，那地价就跌了。可这地价涨跌，跟房子能卖多少钱没关系，那跟房子能卖多少钱没关系，只跟地皮本身的价值相关。 那这块地皮到底值多少钱，还得看这地皮的性质。
要是这块地皮是工业用地，那地价肯定比商业用地低，出于工业用地卖得少。
要是这块地皮是住宅用地，那地价肯定比商业用地高，出于住宅用地卖得多。
你想想，商业用地一旦卖完了，就得重新规划，那地价就得重新评估；住宅用地卖完了，就得重新规划，那地价也得重新评估。
可是，这地价重新评估的时候，得看这地皮目前长啥样，能长啥样的房子。
要是目前这块地皮长的是商业楼，那地价就高；要是目前这块地皮长的是住宅楼，那地价就低。
这逻辑还是没变，就是得看规划。 故此，地价到底是个啥东西？它不是按亩算的，也不是按房子算的，它是按“地皮”算的。你拿一块地皮去市场，你拿着合同去跟买家谈，买家认定这块地皮能卖多少钱，你就得照着这个数来给政府交钱。
这块地皮能卖多少钱，跟开发商有没有本事盖楼房没关系，跟政府有没有本事规划用地也没关系。
关键是这块地皮目前长啥样，能长出啥样的房子。
要是这块地皮目前是个荒地，等着政府规划，那地价就是个零头，几块钱一块，跟买一块砖头一样。可要是这块地皮已经规划好了，有图纸、有设计，那地价就得高大量，可能几百块就连上千块，这就不是按块算了，得按面积算。 你想想，一块地皮，目前长啥样，赶明儿能长啥样，这拍板了它的价值。
要是目前这块地皮被划为了商业用地，赶明儿建高楼，那地价就高；要是划为了住宅用地，赶明儿建小楼，那地价就低。
这逻辑好办得让人质疑人生，就是得看规划。
那规划如何定？得看政府如何定。政府定规划，政府定价格。你不懂规划，你不懂价格，那地价就淡如水，没法谈。
这时候，你得知道这块地皮要是卖出去，能卖多少钱。
这钱要是你赚了，那地价就涨了；要是你亏了，那地价就跌了。可这地价涨跌，跟房子能卖多少钱没关系，那跟房子能卖多少钱没关系，只跟地皮本身的价值相关。 故此，地价到底是个啥东西？它不是按亩算的，也不是按房子算的，它是按“地皮”算的。你拿一块地皮去市场，你拿着合同去跟买家谈，买家认定这块地皮能卖多少钱，你就得照着这个数来给政府交钱。
这块地皮能卖多少钱，跟开发商有没有本事盖楼房没关系，跟政府有没有本事规划用地也没关系。
关键是这块地皮目前长啥样，能长出啥样的房子。
要是这块地皮目前是个荒地，等着政府规划，那地价就是个零头，几块钱一块，跟买一块砖头一样。可要是这块地皮已经规划好了，有图纸、有设计，那地价就得高大量，可能几百块就连上千块，这就不是按块算了，得按面积算。 你想想，一块地皮，目前长啥样，赶明儿能长啥样，这拍板了它的价值。
要是目前这块地皮被划为了商业用地，赶明儿建高楼，那地价就高；要是划为了住宅用地，赶明儿建小楼，那地价就低。
这逻辑好办得让人质疑人生，就是得看规划。
那规划如何定？得看政府如何定。政府定规划，政府定价格。你不懂规划，你不懂价格，那地价就淡如水，没法谈。
这时候，你得知道这块地皮要是卖出去，能卖多少钱。
这钱要是你赚了，那地价就涨了；要是你亏了，那地价就跌了。可这地价涨跌，跟房子能卖多少钱没关系，那跟房子能卖多少钱没关系，只跟地皮本身的价值相关。 地报价率这东西，有时候让人摸不着头脑，但道理挺好办。地报价率就是按平米算的，但卖的是地皮，不是卖房子。你拿一块地皮去市场，你拿着合同去跟买家谈，买家认定这块地皮能卖多少钱，你就得照着这个数来给政府交钱。
这块地皮能卖多少钱，跟开发商有没有本事盖楼房没关系，跟政府有没有本事规划用地也没关系。
关键是这块地皮目前长啥样，能长出啥样的房子。
要是这块地皮目前是个荒地，等着政府规划，那地价就是个零头，几块钱一块，跟买一块砖头一样。可要是这块地皮已经规划好了，有图纸、有设计，那地价就得高大量，可能几百块就连上千块，这就不是按块算了，得按面积算。 你想想，一块地皮，目前长啥样，赶明儿能长啥样，这拍板了它的价值。
要是目前这块地皮被划为了商业用地，赶明儿建高楼，那地价就高；要是划为了住宅用地，赶明儿建小楼，那地价就低。
这逻辑好办得让人质疑人生，就是得看规划。
那规划如何定？得看政府如何定。政府定规划，政府定价格。你不懂规划，你不懂价格，那地价就淡如水，没法谈。
这时候，你得知道这块地皮要是卖出去，能卖多少钱。
这钱要是你赚了，那地价就涨了；要是你亏了，那地价就跌了。可这地价涨跌，跟房子能卖多少钱没关系，那跟房子能卖多少钱没关系，只跟地皮本身的价值相关。 地报价率这东西，有时候让人摸不着头脑，但道理挺好办。地报价率就是按平米算的，但卖的是地皮，不是卖房子。你拿一块地皮去市场，你拿着合同去跟买家谈，买家认定这块地皮能卖多少钱，你就得照着这个数来给政府交钱。
这块地皮能卖多少钱，跟开发商有没有本事盖楼房没关系，跟政府有没有本事规划用地也没关系。
关键是这块地皮目前长啥样，能长出啥样的房子。
要是这块地皮目前是个荒地，等着政府规划，那地价就是个零头，几块钱一块，跟买一块砖头一样。可要是这块地皮已经规划好了，有图纸、有设计，那地价就得高大量，可能几百块就连上千块，这就不是按块算了，得按面积算。 你想想，一块地皮，目前长啥样，赶明儿能长啥样，这拍板了它的价值。
要是目前这块地皮被划为了商业用地，赶明儿建高楼，那地价就高；要是划为了住宅用地，赶明儿建小楼，那地价就低。
这逻辑好办得让人质疑人生，就是得看规划。
那规划如何定？得看政府如何定。政府定规划，政府定价格。你不懂规划，你不懂价格，那地价就淡如水，没法谈。
这时候，你得知道这块地皮要是卖出去，能卖多少钱。
这钱要是你赚了，那地价就涨了；要是你亏了，那地价就跌了。可这地价涨跌，跟房子能卖多少钱没关系，那跟房子能卖多少钱没关系，只跟地皮本身的价值相关。 ，征收房子多少钱一平方，这玩意儿跟啥都没啥关系，但跟地皮的性质、地皮的用途、地皮目前的样子都息息相关。地价不是按平米算的，是卖地皮。地皮卖多少钱，跟开发商有没有本事盖楼房没关系，跟政府有没有本事规划用地也没关系。
关键是这块地皮目前长啥样，能长出啥样的房子。
要是这块地皮目前是个荒地，等着政府规划，那地价就是个零头，几块钱一块，跟买一块砖头一样。可要是这块地皮已经规划好了，有图纸、有设计，那地价就得高大量，可能几百块就连上千块，这就不是按块算了，得按面积算。 故此，地价到底是个啥东西？它不是按亩算的，也不是按房子算的，它是按“地皮”算的。你拿一块地皮去市场，你拿着合同去跟买家谈，买家认定这块地皮能卖多少钱，你就得照着这个数来给政府交钱。
这块地皮能卖多少钱，跟开发商有没有本事盖楼房没关系，跟政府有没有本事规划用地也没关系。
关键是这块地皮目前长啥样，能长出啥样的房子。
要是这块地皮目前是个荒地，等着政府规划，那地价就是个零头，几块钱一块，跟买一块砖头一样。可要是这块地皮已经规划好了，有图纸、有设计，那地价就得高大量，可能几百块就连上千块，这就不是按块算了，得按面积算。 你想想，一块地皮，目前长啥样，赶明儿能长啥样，这拍板了它的价值。
要是目前这块地皮被划为了商业用地，赶明儿建高楼，那地价就高；要是划为了住宅用地，赶明儿建小楼，那地价就低。
这逻辑好办得让人质疑人生，就是得看规划。
那规划如何定？得看政府如何定。政府定规划，政府定价格。你不懂规划，你不懂价格，那地价就淡如水，没法谈。
这时候，你得知道这块地皮要是卖出去，能卖多少钱。
这钱要是你赚了，那地价就涨了；要是你亏了，那地价就跌了。可这地价涨跌，跟房子能卖多少钱没关系，那跟房子能卖多少钱没关系，只跟地皮本身的价值相关。 地报价率这东西，有时候让人摸不着头脑，但道理挺好办。地报价率就是按平米算的，但卖的是地皮，不是卖房子。你拿一块地皮去市场，你拿着合同去跟买家谈，买家认定这块地皮能卖多少钱，你就得照着这个数来给政府交钱。
这块地皮能卖多少钱，跟开发商有没有本事盖楼房没关系，跟政府有没有本事规划用地也没关系。
关键是这块地皮目前长啥样，能长出啥样的房子。
要是这块地皮目前是个荒地，等着政府规划，那地价就是个零头，几块钱一块，跟买一块砖头一样。可要是这块地皮已经规划好了，有图纸、有设计，那地价就得高大量，可能几百块就连上千块，这就不是按块算了，得按面积算。 你想想，一块地皮，目前长啥样，赶明儿能长啥样，这拍板了它的价值。
要是目前这块地皮被划为了商业用地，赶明儿建高楼，那地价就高；要是划为了住宅用地，赶明儿建小楼，那地价就低。
这逻辑好办得让人质疑人生，就是得看规划。
那规划如何定？得看政府如何定。政府定规划，政府定价格。你不懂规划，你不懂价格，那地价就淡如水，没法谈。
这时候，你得知道这块地皮要是卖出去，能卖多少钱。
这钱要是你赚了，那地价就涨了；要是你亏了，那地价就跌了。可这地价涨跌，跟房子能卖多少钱没关系，那跟房子能卖多少钱没关系，只跟地皮本身的价值相关。 ，征收房子多少钱一平方，这玩意儿跟啥都没啥关系，但跟地皮的性质、地皮的用途、地皮目前的样子都息息相关。地价不是按平米算的，是卖地皮。地皮卖多少钱，跟开发商有没有本事盖楼房没关系，跟政府有没有本事规划用地也没关系。
关键是这块地皮目前长啥样，能长出啥样的房子。
要是这块地皮目前是个荒地，等着政府规划，那地价就是个零头，几块钱一块，跟买一块砖头一样。可要是这块地皮已经规划好了，有图纸、有设计，那地价就得高大量，可能几百块就连上千块，这就不是按块算了，得按面积算。