长沙的房价，这个难题背后藏着挺复杂的东西，不能好办画一条直线往下掉。 要说具体数字，得看你在长沙的哪个角，住哪条路。
那会儿老长沙，特别是湘江边上那些老房子，那时候一套像样的房子，得花好几万，目前呢，价格虚火有点过，你也不敢随意买，毕竟地段忒关键了。西边那边，河西那边，那几个老社区，像芙蓉区、天心区的那些老小区，门槛确实挺高。
像之前的，核心地段一套要两三万起步，目前略微和平心、五一广场周边，价格直接跳向了四五万就连更高。有些顶级的大複式要么带花园的，价格你看都看晕了，达到了十多万，有的就连能开到二十万以上。 但长沙最了得的是东边，河西那边，还有像雨花区、岳麓区的那些核心板块。
那会儿那会儿，核心地段的一套房，动辄七八万，目前呢，价格降了不少，但人家底子还在。
像岳麓区的一些老小区，像五一广场、五一东边、湘江边沿，这些位置，别看单价看着比西边低，但实际成交价有时候还是能触及十万上下。并且长沙这两年有个新变化，就是大量小区都在做改造，比如把老破小改造成商住两用，要么把原本挺旧的公寓改成多层，这些新盘出来的价格，有时候比老房子还香，就连能到十五万、二十一万。 说到具体到“一平方”多少钱，那得取决于你算的是啥价。
要是是问目前市场挂牌价，那肯定是动过一笔的。
那会儿那些老房子，大量是八千多、九千多，目前为了去库存，好多都跌到六千、七千左右了。
可是，要是你买到的是那种刚改好的，要么装修得挺豪华的，那价格瞬间能拉上去。有些高端公寓，像滨江那边要么某些特定区域的，一套能卖到八万，就连更高。 最真的价码，还得看你买的时候有没有优惠。长沙作为省会，别看经济在往前赶，但房价确实有底。
要是是在非核心区，比如那些早期开发的社区，要么那些被规划要拆的旧区，价格可能会低一些，就连出现“断崖”式的下跌，有些房子跌得跟白菜似的，价格直接降到了四五千。
可是，要是你是在核心地段，特别是靠近地铁要么大型商圈的地方，那反弹起来也挺快。
比如五一广场那一带，别看老小区价格不高，但周边的运营、配套，让房价挺难再往下走，反而有投资价值。 自然，长沙的房价也不是乱涨乱跌，它有自己的规律。
比如目前大家都关心“外环”和“三环”周围的房子，价格波动特别大。
那会儿三环以内那种老破小，价格更是让人看不懂，今天高明天低，今天卖了三万，明天又谈不成了。目前这种不确定性少了，但价格依然坚挺。
特别是那些有学区、有地铁、有成熟商业配套的新盘，价格一直稳着，但稳定性也不低。
要是到了五环以内，特别是像马栏山要么大学城那边，价格就比较透明，有人愿意出高价，有人愿意买老房子，市场像个集市，大家看繁华，价格就在那儿晃悠。 实际上，长沙的房价，说白了就是钱和资源的换。你花多少钱，取决于你愿意付多少钱，还有你在哪儿付。
要是是为了自住，要么给家里长辈住，那可能寻思得比较实际，愿意多付一点钱买个安心，特别是在上学、医疗这些关键时刻，地段就是王道。
要是是为了投资，那就要谨慎啦，长沙楼市目前也是个大洗牌，有些二手房置换出来，可能得花高价，得看能不能卖得出去，能不能回本。 总的来说，要是非要给个概数，大家得记住：核心地段的核心位置，价格依然坚挺，动不动就几万就连十几万；非核心地段的老房子，价格则低了大量，时常能谈到三五千，并且目前的行情下，大量人都不再愿意买这种老房子，认定性价比低，风险也大。目前的趋势是，长沙二手房价格整体在降，但核心板块的价格反而稳了，就连局部板块出于配套成熟，价格反而坚挺就连有上涨的可能。你别光看挂牌价，得看能不能落袋为安，毕竟房子是活的东西，人也是。