东北的房价别总盯着北上广那些“卷得让人想跳楼”的房价看，咱们辽宁沈阳、大连加起来，几千万都有，但吉林长春、哈尔滨、黑龙江咱们这片区，说实话，房价跟那啥比，打个折扣都打折，就连有时候连一般/平平小区都认定贵，说低？绝对不中。 大量人一上来就当作东北房价低，每年起租都是三五千，买房也就三四万五万，哎，别逗了。对于一般/平平老百姓来说，沈阳一套城里的两室，加装修加车位，动不动就得二十多万；大连西客站附近，一千多平的房子，首付都得几百万。
要是非要算便宜，那得是那种老破小——得是那种没得电梯、顶多二零零八年装修、窗户还是旧玻璃的老房子，外面风一吹都带点味道的，你自己去挑，别指望买套崭新装修的大平层。 说到具体数字，咱得扒开数据看真相。2023 年咱们这区的房价，按新房算，均价也就两万多到四万多吧？70 后 80 后、90 后刚入社会的年轻人，要是正正经经买一套，总价管住在点五百万、点八百万那是小意思。可要是到了 2024 年，大量 90 后就连 00 后，在一二线城市要买一套“大平层”、“双车位”，总价直接飙到点八千万、点九千万起步。
这就是PerPage 的含金量，不是房价低，是门槛高。 我在市场混过，也看过大量案例。哈尔滨那会儿有个小区，两千多一平，目前得五千多万才凑齐一栋；沈阳的一套两室，十年前八万，目前能买到的得十万八千起步。你试着去售楼部转转，看看那些卖不动的“库存”房子，价格标签底下写着啥？写着“低价房源、急售急售、房东急需用钱”。
实际上这哪是便宜啊，这是只要几十块就能把资产变现了。 别还得看了，东北的房价结构忒特殊，特别是咱们这种非省会城市，像长春、四平这些，房价波动大得挺。
有时候为了迁户口、为了孩子上学，开发商会搞啥“限时限价”的协议，价格直接砍一半；有时候为了回笼资金，开盘价就定得比市场价低两百万一个小区，结局尾盘直接翻倍卖不出去。
这种“高买低卖”的逻辑在咱们这儿特别明显。 有人说东北房价低，是出于房子少，供大于求。
这话大差不差，但得换个角度想。目前大家都在往一线城市冲，特别是往北上广深，那人口压力确实大，招不到那种真正高薪的白领，害得咱们这儿人的花本事被“水土不服”了。
那些在东北天天加班、天天累死累活，一个月才挣两三千，根本攒不起首付，更别提买个大房子了。 看看东北其他城市，像吉林、黑龙江，房价普遍比咱们辽宁低不了多少，就连更低。长春、沈阳、大连，这三个市，房价加起来说不定能抵得上一线城市。但一旦你盯着某个具体小区看，比如某位 90 后想买一套带大气的两室，要么想拿个房换个大车、去旅游、买个大衣柜，你会发现，这房价的难度，简直是在逼你“破产”。 故此说，别总拿东北跟北上广比房价高低，那是两个维度的比较。一线城市是“贵得有道理”，出于那是发展中的核心区域，资源还在稀缺；而东北大量城市，就连某些板块，实际上是处于“贵得没逻辑”的状态。
你想买，可能真能买；你想在合适的时候买到，那得看运气和时机。 再加上东北本身的气候、产业结构、生活习惯都跟南方不忒一样。南方人习惯了吃外卖、住酒店、穿秋裤，咱们这代人习惯了上学、上班、看风景、买大件。
这种花习惯的错位，让房价的上涨逻辑特别适合咱们这儿。房价涨，是出于大家认定“赶明儿得买着住，留着寻思”；房价跌，是出于大家认定“目前买不如赶明儿买，不如先周转”。 最终，咱还得聊聊政策。
那会儿大家认定东北房子就是硬通货，能保值，目前情况变了。
随着城镇化进程加快，人口在流动，东北大量城市特别是长春、沈阳，面临人才流失、产业转型的阵痛。在这儿买房，不只是是买一套房子，更像是在投一份“资产流”的票，并且这份票的回报率，可能还不如买张票去南方旅游划算。 故此呀，东北房价多少？好办说，一般/平平家庭，加上装修、车位，能买得起的，得预备点真金白银；想捡漏？那是痴人说梦。别总想着“只要房价低，我就能买房”，现实是，你的收入拍板了你能买得起多少，而不是房价拍板了你能买得起多少。
这道理，东北人懂的比哪位都多，咱们南方人听了得长个记性。