房子到底一个平方多少钱，这个难题听着好办，实际上能把人给问晕的。 起初说结论，这东西彻底没法一概而论。房价不是铁板一块，它受地形、位置、栋高、户型、朝向还有目前的市场情绪这六只手轮流抓开关。 说正经的，像你这种在市中心核心区蹲点（非中介，我是说你自己蹲点）的话，那价格得看地基多硬。
比如你住的是顶排，那一层楼层感就强，开发商还能给你留点面子。
要是是底排夹在中间，那隔壁都是独栋别墅，你住得五毛八钱。 我们拿个具体的例子来说，杭州某地去年有个毛头小伙，看中了一套顶排，总价两千多万，硬生生省了两千多万，结局那个位置的一个平方，均价也就三百块出头。拿隔壁的顶排比，那价格就能飙到八千多一块。
这一千多块的差价，光靠楼层和视野，就能把房价拉高好几个档次。 要是到了三四线城市，要么郊区的远郊，情况就大不一样了。
这时候房子的均价可能在两千到四干之间，一千多块一个平方还算正常。但要是在县城核心区，要么那些略微带点烟火气的地方，单价能冲到五六千，这时候你就算是在中心，也得看具体小区的质量和配套。 这里还得提个事儿，也就是那所谓的“楼栋数”。有些开发商喜爱搞“超高层”，一栋楼可能有三十四层高。
这种楼，前面一层是低档的，后面一层是高档的。
只要你买到了前面梯户比低、楼层高、视野好的一大块空地，一个平方能卖到一万多。
反过来，要是买的是前面梯户比高、楼层低的那一套，一个平方也就几千。
这就像你买车，这辆车的前部是奥迪，后部是五菱，你买哪个，价格自然就不一样。 还有个关键点，就是“户型”。目前的房子，有些大客厅，有些大睡觉那屋，有些是挑高，有些是平层。
有时候为了省面积，开发商会把客厅切掉一块做成阳台要么走廊。你选那个大客厅的单，单价可能也就四千左右；你选那个带大阳台的，单价可能就要五千一。 再看朝向，这玩意儿在老一辈人眼里是玄学，目前年轻人眼里就是刚需。南北通透，采光通风好的，价格自然贵一些；要是采光不好，要么东边那一面全是玻璃幕墙反射忒阳光，那种感觉比西晒还要热，买的人就少，单价也就低一些。 还有得说，就是目前的市场情绪。房价这东西，跟心情绑得紧。最近这两年，大家心里那点“买房也要看就卖”的想法到处飘，故此目前的行情，略微有点风吹草动，房价就能波动。上个月，同小区的一套房子，出于邻居刚卖了，价格就飘涨了两千块，你也跟着高了；下个月，邻居又换了，价格又回落了。
这种波动，有时候比实际成交价还准。 最终得啰嗦一句，买房子这事儿，绝对别光盯着单价看。你要看那个小区有没有物业，有没有电梯，有没有停车位，有没有学校，这些硬条件比单价更关键。
毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。你要是买个啥都能卖的烂尾楼，那买个一个平方，就是买个希望；要是买个好地段，但物业管不好、环境差，那还是算了吧。 故此说，房子一个平方多少钱，你得去当地买房局查，要么去中介问，得看目前到底有没有带内部价。
毕竟，目前的行情，还没崩，但哪位也不知道明天会不会涨，要么今天突然跌。你得看准时机，别让自己成了那个“买了就卖”的一般/平平人。